大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~

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サムティ管理

大阪/兵庫/京都を中心に、分譲マンションや賃貸物件の管理、ビルのメインテナンスなどを行っている《サムティ管理》について、業務内容や会社概要をまとめて紹介しよう。

サムティ管理:3つのセールスポイント

分譲マンションだけでなく、賃貸物件やビルのメインテナンスなども行っている《サムティ管理》。一級建築士事務所や建築工事の業務も同時に行っているので、管理する物件の点検や修繕まで自社で行える点が特徴といえる。

おもなセールスポイントは以下の3つだ。

その1「会計業務の透明性」

管理費や修繕積立金などは、管理組合名義の口座で収納を行い、管理員が直接現金を扱うことはない。銀行印は管理組合の理事長などが保管し、管理会社の一存では出金できないシステムになっている。

その2「大規模修繕まで自社で一括管理」

《サムティ管理》は一級建築士事務所としての業務も行っているので、外壁やエントランスなどの大規模修繕の診断や工事計画、工事管理まで一括して自社で行うことができる。居住者や管理組合の要望を受け入れ、コストダウンを図りながらの修繕の実施も可能である。

その3「24時間安心の遠隔管理システム」

ビルメインテナンスも行っているので、分譲マンションの管理においてもそのノウハウを活かし、24時間遠隔監視システムを採用。火災やガス、エレベーターなどに取り付けられたセンサーの異常信号や、各住戸からの緊急電話に、休日や夜間でも24時間対応してもらえる。

マンション管理のサービス内容を解説

2000戸以上の分譲マンション管理を行っている《サムティ管理》のマンション管理サービスについて、業務内容を以下にまとめてみよう。

○事務管理業務
修繕積立や管理費などの出納、会計業務のほか、建物を維持するための修繕計画の立案と実施調整なども行う。
○管理員業務
来訪者の受付や、点検・修繕の際の立ち合い、クレームや要望などへの対応を行う。掲示板を使った報告や連絡業務もある。
○清掃業務
エントランスやアプローチ、廊下や階段など共有部分の日常的な清掃のほか、窓ガラスや外壁、照明器具などの定期清掃、ワックスがけやカーペットのクリーニングなども行う。
○設備管理業務
建物の定期検査や、消防設備、電気設備などの法定および定期点検を実施。何らかのトラブルが発生した時の対応なども行う。
○運営サポート業務
理事会や総会の際に、各種点検や検査結果などを報告、それに基づいた修繕や対応のアドバイスなどを行う。総会の内容記録や報告、連絡なども担当してくれる。

サムティ管理の口コミ評判

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会社概要

サムティ管理株式会社
サムティ管理の公式HP
サムティ管理
本社所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島2-8-6 新大阪サムティビル2階
その他営業所 なし
設立 平成23年(2011年)
対応エリア 大阪、兵庫、京都などの関西エリア
マンション管理の実績 分譲マンション63棟/2063戸(2013年3月)
その他事業内容 マンション管理事業、分譲マンション建物管理事業、賃貸代行管理事業、ビル管理事業、不動産の売買仲介・賃貸、一級建築士事務所、建設工事業 など

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