大阪のマンション管理会社の選び方～不動産・ビル・賃貸・分譲～
大阪の管理組合理事さん必見！
マンション管理会社を見極める鑑定眼きたえます
大阪で評判の独立系マンション管理会社はどのくらいあるだろう。ここでは12社をピックアップし、紹介しよう。
マンション管理会社の存在は、入居したばかりの頃はそれほど気にするものでもなく、しばらくの間は問題ないとは思っていても、年月を経るごとに、清掃や点検などの業務に何かしらトラブルが出てくるものだ。
だから、「ほかにいい管理会社がないだろうか…」と探している管理組合の理事さんも多いことだろう。
そこで、管理会社の乗り換えを考えることになるわけだが、マンションの管理業務を行う会社は、大きく分けて2種類あることをご存じだろうか。
ひとつは分譲マンションの開発や販売までも手掛けるディベロッパー系管理会社、もうひとつはマンション販売会社とは関連のない独立系管理会社である。
その特徴として、ディベロッパー系の管理会社は規模の大きい、いわゆる“大手の”会社が多く、独立系は企業規模が小さめだが、きめ細やかなサービスや対応の柔軟性などに自信を持っている企業が多いという点が挙げられる。
さて、あなたのマンションの管理会社はどちらだろうか。
マンションを販売したディベロッパー系の会社にそのまま管理をお願いしている場合、「清掃が行き届いていない」「要望への対応が遅い」といったクレームが出るケースが多いそうだ。
その理由は、大手のディベロッパー系管理会社では、規模が大きすぎて小回りが利かず、対応が遅くなってしまったり、末端の作業員にまで意識が行き届いていないことが考えられる。
そのような場合は、思い切って独立系の管理会社に乗り換えるというのもひとつの手といえるだろう。
独立系の会社なら、規模は小さいものの、だからこそ居住者の気持ちに立った、柔軟なサービスや迅速なトラブル対応が期待できるという評判が高い。
そこでここでは、大阪エリアでマンションの管理を行っている独立系の会社を集めてみた。
大阪を中心に展開している独立系管理会社の一部を会社概要やサービスの特徴といっしょに紹介しているので、管理会社選びの参考にしてみてはいかがだろうか。
130件以上ものマンションの管理を行う関電コミュニティ株式会社。緊急時も迅速な対応ができるよう、独自のシステム「ユーメックス」を導入しているのも特徴です。これにより、24時間いつでも緊急時にスタッフが駆けつけることが可能になっています。
長年のお付き合いがありますが、担当してくれている方は真面目で良い印象を持っています。
様々な面で徹底的にコストカットを行っている旭中央。無人化管理などで人件費の削減、所得や税金のことを考えた合理的な修繕改修コストの削減、電気料金などマンション運営コストの削減を徹底しており、とにかく費用を抑えたい方に嬉しいマンション管理会社となっています。
旭中央の利用者コメントは見つかりませんでした。今後利用している口コミが見つかり次第、掲載をする予定です。
清掃作業を外注せずスタッフが行っているため清掃費の削減に成功している他、管理費や修繕費の削減にも力を入れているJNコミュニティ。緊急時にもすぐスタッフが駆けつけてくれるので、万が一の場合も安心です。
カシワバラ・デイズの利用者コメントは見つかりませんでした。今後利用している口コミが見つかり次第、掲載をする予定です。
大阪だけでなく東京や京都、名古屋にも支店があるオークラハウジング。50年以上の歴史を持ち、非常に多くのマンションを管理しています。大規模な修繕にも対応しており、マンションをトータルでサポートしてくれます。
さまざまな面で対応がスピーディー。住人の立場で考えてくれる会社なので、住みやすく感じています。「Gran Gran」などの書籍を発行して、住人に情報提供を欠かさないのも嬉しいです。
大阪ガスのグループ会社である大阪ガスコミュニティライフ。知名度も高く安心して管理を依頼することができますね。 理事会や総会には専門スタッフを同席させ、疑問を素早く的確に解決してくれます。
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アパマンショップと提携しているケントビルマネージメント。そのため、入居者を得やすく、マンション運営に大きく役立ちます。マンションのメンテナンスのみならずリフォームやリノベーションの立案も行い、マンションの資産価値を高めるサポートも充実。入居率アップのことを考えたプランが人気です。
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マンションだけでなく賃貸物件やビルのメンテナンスも行うサムティ管理。24時間体制の管理システムで緊急時にもしっかり対応。
また、一級建築士事務所としても活動しているため大規模修繕も自社で管理できる仕組みになっています。そのため修繕にかかる費用を抑えることも可能です。会計業務も透明性が高く、安心して任せることが可能です。
管理人さんが日中は常駐してくれますし、共用部の清掃や玄関周りの清掃もきちんとしてくれます。電灯の交換もこまめに行なってくれているのも助かります。問題が発生した際は、すぐに業者への連絡を行なってくれるなど心遣いを感じる対応をしてくれました。すぐに修理も出来ましたし、こういった対応なら安心して任せられるなと感じました。
防犯対策や清掃などを徹底的に管理し、負担を減らすことに重点を置いている東洋近畿建物管理。スムーズにマンション管理を行うことが可能です。
マンションだけでなくビルなどの管理もしており知識や経験が豊富なのも魅力的ですね。二級建築士など、マンション管理に関わる資格を持つプロも在籍しています。
東洋近畿建物管理の利用者コメントは見つかりませんでした。今後利用している口コミが見つかり次第、掲載をする予定です。
大阪を中心に活動している浪速管理。清掃や管理人、点検スタッフなども自社で用意しているためコストカットが可能です。もちろん大規模な修繕まで管理してくれます。スタッフ一人一人のスキルも高く、高品質なサービスを低価格で受けることができるのが魅力的。
24時間対応の管理体制も安心度が高いですね。
管理人が非常に好感が持てる方で、共用部の清掃から鉢植えの手入れまできちんとしています。顔を合わせれば、ハキハキとしていて心地良い挨拶をしてくれるのでとても満足です。作業も丁寧なので助かっています。
全国のマンション管理を幅広く行っている日本ハウズイング。その地域の特性に着目し、地域密着型の運営を行っています。清掃から日常的な点検も専門のスタッフが行い、快適なマンション生活をサポートしてくれます。
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ノーブルライフは、管理会社の中間マージンを徹底的にカットしています。それにより低コストで高品質の管理サービスを提供。業界経験40年のノウハウでを活かした対応の柔軟さも好評です。サービスの多様性にも自信があり事務会計清掃など幅広い管理業務を提供しています。
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松本ビル管理は24時間365日緊急対応が可能な管理会社です。たとえ、休日の深夜であってもスタッフ対応を行い安心の提供が可能。緊急時であっても迅速な対応を実現しています。また、38,600戸以上（2017年5月時点）の管理実績に基づいて、管理費も適性を保っています。
さらに、入居率アップのための調査や分析火災保険や地震保険などの各種保険手続きも依頼できるといった幅広い業務が魅力です。
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成都管理サービスは、エリアの特性や入居者層の調査といったマーケティングに力を入れています。不動産会社や広告による入居率アップも実現しており、資産活用や一括借り上げサブリースと言ったマンション運営をトータルサポートしています。
日常的な管理に加えリフォームの提案まで提供しており、サービスの多様性には自信がある管理会社です。
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エスタス管財は、営業マン専用のSNSを活用しており物件紹介力を高めた空室対策がメリットです。また、小さな悩みから大きな問題まで対処できるように、24時間年中無休の対応コールセンターを設置。満室保証と家賃滞納保証に自信を持つ管理会社です。
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レンタックスは、サブリースによる空室発生のリスクを回避しています。賃貸契約データを活用した厳しい入居審査を行っており、賃料の滞納も改善した実績があります。もちろん、清掃点検といった管理体制も十分。トラブル対応には24時間コールセンターの設置で対応しています。
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アドミニは家財補償+個人賠償責任保険24時間対応各種優待サービスといった3つのサポートを実施しています。サービスも幅広く、家賃回収やクレーム対応入退去管理からメンテナンスと多くの業務を実施。さらに、マンションの管理実績と市場マーケティングによって管理費は適正価格を提案しています。
以前からマンション管理をお願いしており、新築マンションの建築途中でもいろいろな視点から参考になるアドバイスをくれた。設計と建築だけでなく、管理まで一元化できるのでこれからのメンテナンスや必要なことで質の高い対応を期待していきたいと思っています。
下村ビルメンテナンスは、創業40年以上のマンション運営の専門会社です。長年蓄積されたノウハウを積極的に活用し、受け身ではない積極的な提案型管理を行っています。建物を長持ちさせるためのきめ細かい管理を行っており、資産価値を落とさないようなマンション管理を心がけているのも特徴です。
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近鉄住宅管理は、質の高いフロント業務と独自の情報共有システムを活用し、高度なマンション業務を行っています。管理員は挨拶と中心としたコミュニケーションを大切にし、見ると安心できるような存在を目指しています。
また、生活に必要なさまざまなサービスの提供も行なっており、宅配便やクリーニングの取次ぎや、タクシーの予約などまで行なっていることが特徴です。
悪くない管理会社だと思います。最高の品質や阿吽の呼吸で行なってくれるというサービスではありません。ですが、希望を伝えてみると、出来る限りの対応をしてくれます。委託費が手頃な点を考えてみると、良心的な部類に入るマンション管理会社といえるでしょう。
1991年創業の不動産管理会社。マンションごとにオーダーメイドで対応しており、各種設備の保守点検や改修工事、清掃、請求業務、決裁書類作成業務など幅広い業務を委託できるのが特徴。
約1,100戸のマンション管理実績を持ち、管理規約や長期修繕計画の見直し、イベントの開催等、幅広いお悩みにも柔軟に対応しています。
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合人社計画研究所は、高品質なサービスを低価格で提供しています。設計事務所・計画コンサルタントをルーツとした独立系の管理会社で、低価格を求められる管理において最大のニーズに対応しています。
約250，000戸のマンション管理実績を持ち、豊富な実績と、他社にはない多くのノウハウを持っています。
2015年より合人社に管理を委託しています。それまで委託していた管理会社は担当者が頻繁に変わる上、業務の内容が分かりづらくなっていきました。組合員から他の管理会社の管理費を見直そうという提案があり、説明会を設けるなど管理会社の選定を進めた結果、合人社に決定しました。管理を委託してからもうすぐ7年になり、満足しています。
都市圏において多くの分譲マンションを管理している日本総合住生活は、マンションを「安全・安心・快適」な生活の場とするため、高い技術と良質なサービスを提供しています。幅広いニーズに迅速に対応するため、広いネットワークを展開しているのが特徴です。
約900,000戸のマンション管理実績を持ち、事故が発生した場合には、通報を受け付けて迅速に対応するための緊急事故受付センターを設置しています。
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大成有楽不動産株式会社 関西支店は、幅広いマンション管理業務を手掛けている企業です。快適なマンションライフをサポートする上で管理員の資質が重要だと考えており、 各種設備機器の取り扱いのみだけでなく、顧客対応などについても定期的な研修を実施して、日頃から信頼される管理員の育成に努めています。
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| オークラハウジング | 大阪ガスコミュニティライフ |
|---|---|
| 所在地：大阪府大阪市北区天神橋2丁目北2-11 | 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町2-3-10 |
| ケントビルマネージメント | 東洋近畿建物管理 |
| 所在地：大阪府大阪市東成区大今里西1-29-14 | 所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-5-2 |
| 日本ハウズイング | ノーブルライフ |
| 所在地：東京都新宿区新宿1-31-12 | 所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原3-2-1 |
| 松本ビル管理 | 大京アステージ |
| 所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7-6-24 | 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 |
| 長谷工コミュニティ | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 所在地：東京都港区芝4-6-6 | 所在地：大阪府大阪市中央区本町4-4-25 |
| 成都管理サービス | エスタス管財 |
| 所在地：大阪府豊中市岡上の町3-7-1 | 所在地：大阪市北区紅梅町1番18号 |
| レンタックス | アドミニ |
| 所在地：大阪市東淀川区豊里2丁目25-8 | 所在地：大阪市中央区本町2-2-5 |
※当サイトのマンション管理会社の中でマンションの管理サービスが多い順で自社メンテナンスを提供しており、24時間緊急対応に応じてくれる会社をピックアップ。※2021年5月時点の調査情報を元に作成しています
※当サイトのマンション管理会社の中でマンションの管理サービスが多い順で自社メンテナンスを提供しており、24時間緊急対応に応じてくれる会社をピックアップ。※2021年5月時点の調査情報を元に作成しています
私、萬所トラヲは、大阪のとあるマンションで理事長を拝命し、コミュニティの快適さを追求する毎日。このたび新たにマンション管理会社を探すことになり、さまざまな情報を調べたので、みなさんにも参考にしていただければ幸いである。
免責事項
このサイトに掲載されている情報は、2015年11月に調査した内容をまとめたものです。
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