旭中央

大阪府を中心に賃貸マンションや分譲マンション、オフィスビルなどの管理を行っている《旭中央》について、そのサービス内容や、力を入れているポイントなどをまとめて紹介しよう。

旭中央:3つのセールスポイント

《旭中央》は、分譲・賃貸マンションの管理やビル管理、高齢者専用賃貸住宅の管理などを行っている。

物件の管理に当たっては、さまざまなコストを削減する努力をしているとのことで、おもなポイントは以下の3点となる。

旭中央では、対話カメラを使って管理人の仕事を管理センターのオペレーターが行ったり、ITを使った無人化管理や省人管理を進め、大幅な管理コストダウンを実現している。

長期的な修繕計画を作成し、工法や仕様を細かくチェック。所得や税金などを考慮した、合理的な修繕改修工事を行っている。

省エネシステムを購入して、電気料金を20～30％削減するなど、マンションの運用コストの削減を行っている。

『旭中央』が行っている、賃貸および分譲マンションの管理サービスの内容について、詳しく紹介しよう。

○管理組合運営サポート業務
管理組合の総会屋理事会などに担当者や専門スタッフが同席し、運営をサポート。終始予算や事業計画づくり、管理規約などの整備や見直しを行い、管理業務報告書を毎月必ず提出している。
○事務管理業務
管理費の収納や修繕費の支払い、督促や管理などを行う。毎月必ず収支会計状況を報告し、安全に費用を管理している。
○清掃管理業務
エントランスホールやエレベータ、階段や共有廊下などは日常清掃を行い、外廊下や階段の床面、外壁タイルなどの特別清掃も定期的に実施。
○植栽管理業務
植栽への水やりや掃除などの日常清掃のほか、植木の剪定や消毒、施肥なども定期的に実施。
○建物・設備管理業務
貯水槽や給排水設備、エレベーターや電気設備、消防設備など、建物や設備の保守および点検を行っている。
○その他管理業務
防犯や防災診断を行うほか、専有部分のリフォームの相談にも応じている。

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旭中央株式会社
旭中央	本社所在地	大阪府吹田市江坂町1-23-43 ファサード江坂ビル6階
	その他営業所	なし
	設立	昭和48年（1973年）
対応エリア	大阪府を中心とした関西エリア
マンション管理の実績	［参考］賃貸マンション：管理受託戸数約120棟2500戸
その他事業内容	建物管理事業、不動産事業、建物警備事業、建築・リフォーム事業、資産マネジメント事業、インテリア・テキスタイル
許認可	建築物飲料貯水槽清掃業、建築物清掃業、宅地建物取引業者、一級建築士事務所、特定建設業（塗装・防水）、特定建設業（建築・内装仕上げ）、一般建設業（電気）、マンション管理業者、警備業　など

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私、萬所トラヲは、大阪のとあるマンションで理事長を拝命し、コミュニティの快適さを追求する毎日。このたび新たにマンション管理会社を探すことになり、さまざまな情報を調べたので、みなさんにも参考にしていただければ幸いである。