大阪ガスコミュニティライフ

ビルやマンションの管理から大規模修繕までを手掛ける《大阪ガスコミュニティライフ》について、サービスのポイントや会社概要などをまとめてみよう。
※同社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社と合併しました。以下情報は2015年時点のものになります。

大阪ガスコミュニティライフ：3つのセールスポイント

大阪ガスのグループ会社である強みを生かしたサービスがポイントの《大阪ガスコミュニティライフ》。注目すべきは以下の3点だ。

理事会や総会に、建築や設備などの専門スタッフが同席し、質問や疑問にも的確に回答してくれる。大阪ガスのグループ会社なので、建築や修繕など他部門のスタッフやほかのグループ会社との連携を行っているのが特徴。

シニア向けマンションの管理や運営サポートも行っていることから、高齢者に優しい運営を標準としている。入居者が孤立せずに良い関係を構築できるよう、イベントなどを立案してコミュニティを広げるサポートも行う。

管理担当者は、年度初めに会社の方針説明会に出席し、均一のサービスが維持できるよう工夫。さらに、少人数で管理員の研修を行うなど、意識向上やサービスのスキルアップもはかっている。

テナントビル管理や高齢者専用マンションの管理まで、幅広い業務を行っている《大阪ガスコミュニティライフ》の、マンション管理に関するサービス内容を以下にまとめて紹介する。

○運営サポート
日常清掃や建物の巡回点検、修繕工事などへの立ち合いのほか、理事会や総会の運営サポート、さまざまな管理事務を行う。
○会計管理
管理費を厳重なセキュリティで安全に保管して、経費の支払いなどを的確に行う。管理費が納められた通帳は静脈認証のセキュリティシステムの下で保管し、限られた人しか扱えないようにしている。
○維持管理
消防設備や給排水設備、エレベーターなどの電気設備の点検などは、定期的に点検を実施。消耗品の交換補充、エントランスやロビーの日常清掃はもちろん、専門業者による本格的な洗浄やワックスがけ、敷地内の植栽の剪定なども定期的に行う。
○セキュリティ
エレベーターや給排水槽の水位異常など共用部分は、オンラインによる24時間遠隔監視。緊急時には消防や警察、その他指定の期間へ連絡し迅速に対処。また、専有部分はセンサーを設置して、不法侵入や火災、ガス漏れなどを24時間見守ってくれるそうだ。

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大阪ガスコミュニティライフ株式会社
本社所在地	大阪府大阪市中央区瓦町2-3-10
その他営業所	淀川事務所、酉島管理所、京都・宇治管理所
設立	昭和41年（1966年）
対応エリア	大阪府、兵庫県、京都府　など
マンション管理の実績	マンション312管理組合、3万2615戸（2015年4月）
その他事業内容	マンション・ビルの管理、リニューアル工事（建物・設備の調査診断、コンサルティング、設計・工事管理、長期修繕計画作成、大規模修繕）、マンション・ビルの室内リフォーム工事、損害保険代理業　など
登録・許認可	マンション管理業務者登録、特定建設業許可、一般建設業許可、一級建築士事務所、宅地建物取引業者免許　など