大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~

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大阪の管理組合理事さん必見!マンション管理会社を見極める鑑定眼きたえます

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フェニックス管理

フェニックス管理は、2013年に設立された会社だ。マンション管理以外にも、リフォームや太陽光発電、コンサルティングやコインパーキングなど、さまざまな事業を手がけている。ここでは、フェニックス管理のマンション管理サービスについて、セールスポイントやサービス内容の特徴を中心に解説しようと思う。大阪でマンション管理会社を探しているなら参考にしてほしい。

フェニックス管理:3つのセールスポイント

フェニックス管理は、入居者の募集から原状回復工事まで、マンション賃貸に関わるほとんどの業務を代行しているのが特徴だ。契約するプランにもよるが、オーナーは面倒なマンション管理業務の大半を委託することができる。管理は全てフェニックス管理へ任せ、自分は他のことにリソースを集中できるようになる。

また、月1回はレポートを受け取れるので、キャッシュフローの確認・改善に役立てることができる。物件周辺のマーケットリサーチもフェニックス管理に任せられるため、オーナーの負担はかなり軽減されるだろう。マンションの劣化が目立ち始めたら、メンテナンスや大規模修繕などのプラン提案もしてもらえる。

このような特徴から、フェニックス管理は長期にわたって付き合える管理会社といえるだろう。

その1「ニーズに応じた多彩な運営システムを提供」

フェニックス管理は、オーナーのニーズに合わせた運営システムを提供している。例えば、マンションの管理業務全てを委託できるのはもちろん、日常業務やクレーム対応のみなど、一部を代行してもらい、他は自己管理を選ぶことも可能だ。要望に合わせて柔軟に対応してくれるので、委託範囲を決めたいオーナーにとっては大きなメリットだろう。

その2「サブリースによる家賃保証もあり」

サブリースとは、対象物件をリース会社が借り上げ、入居者に代わって賃料を支払うサービスだ。たとえ空室があっても家賃が保証されるので、空室リスクへ備えたいオーナーに適している。

フェニックス管理もサブリースを提供しており、マンションの空室が生じても安定した収益を確保できる。もちろんリスクもあるが、気になる人は一度相談してみるといいだろう。

その3「充実した管理サービス」

充実した管理サービスもポイントだ。フェニックス管理では、24時間体制の管理業務や、入居者のクレーム対応など、さまざまな管理サービスを提供。他にも植栽管理や付加価値の提案など、細かなサービスも提供している。

マンション管理のサービス内容を解説

ここではフェニックス管理が提供しているサービスについて、細かく解説していきたいと思う。

○事務管理
出納業務や物件の修繕に関しての規格や立案を実施。必要に応じて関係者との調整も担う。
○管理員業務
マンション管理員として、建物・設備の日常点検や、入居者の対応を行う。このほか、緊急時の対応も実施する。
○設備業務
マンションにある各種設備について、法定または法定外点検業務をオーナーに代わって行う。
○清掃業務
美観維持を目的とし、マンションのエントランスやエレベーターホールなどの共有部分の日常清掃、専門業者による機器を使用した定期清掃を実施する。
○植栽業務
敷地内にある植栽の剪定や水やりを実施。潤いある環境の提供や維持に務める。
○総合監視業務
オンラインによる24時間の監視を実施。緊急時には現場出動などの対応も行う。
○クレーム対応
共有部分にある施設および設備について、クレーム処理を行う。
○各種提案
セキュリティの強化やマンションへの付加価値追加など、さまざまな提案を実施する。

フェニックス管理の口コミ評判

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会社概要

近鉄住宅管理株式会社
フェニックス管理の公式HP
引用元:フェニックス管理(http://www.fhx.jp/)
本社所在地 大阪市中央区南船場2-1-3 PHOENIX南船場ビル8F
その他営業所 なし
設立 2013年
対応エリア 公式サイトに記載なし
マンション管理の実績 7,949戸(2018年)
その他事業内容 不動産仲介、コンサルティング事業、保険代理店事業、コインパーキング事業、リフォーム事業など
許認可登録 (賃貸住宅管理業免許 )免許番号:国土交通大臣免許(2) 第3845号

免責事項
このサイトに掲載されている情報は、2015年11月に調査した内容をまとめたものです。
最新情報やサービス内容を詳しく知りたい場合は、各社の公式HPをご確認ください。

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