大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~
大阪の管理組合理事さん必見!マンション管理会社を見極める鑑定眼きたえます
大阪/兵庫/京都を中心に、分譲マンションや賃貸物件の管理、ビルのメインテナンスなどを行っている《サムティ管理》について、業務内容や会社概要をまとめて紹介しよう。
分譲マンションだけでなく、賃貸物件やビルのメインテナンスなども行っている《サムティ管理》。一級建築士事務所や建築工事の業務も同時に行っているので、管理する物件の点検や修繕まで自社で行える点が特徴といえる。
おもなセールスポイントは以下の3つだ。
管理費や修繕積立金などは、管理組合名義の口座で収納を行い、管理員が直接現金を扱うことはない。銀行印は管理組合の理事長などが保管し、管理会社の一存では出金できないシステムになっている。
《サムティ管理》は一級建築士事務所としての業務も行っているので、外壁やエントランスなどの大規模修繕の診断や工事計画、工事管理まで一括して自社で行うことができる。居住者や管理組合の要望を受け入れ、コストダウンを図りながらの修繕の実施も可能である。
ビルメインテナンスも行っているので、分譲マンションの管理においてもそのノウハウを活かし、24時間遠隔監視システムを採用。火災やガス、エレベーターなどに取り付けられたセンサーの異常信号や、各住戸からの緊急電話に、休日や夜間でも24時間対応してもらえる。
2000戸以上の分譲マンション管理を行っている《サムティ管理》のマンション管理サービスについて、業務内容を以下にまとめてみよう。
○事務管理業務 |
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修繕積立や管理費などの出納、会計業務のほか、建物を維持するための修繕計画の立案と実施調整なども行う。 |
○管理員業務 |
来訪者の受付や、点検・修繕の際の立ち合い、クレームや要望などへの対応を行う。掲示板を使った報告や連絡業務もある。 |
○清掃業務 |
エントランスやアプローチ、廊下や階段など共有部分の日常的な清掃のほか、窓ガラスや外壁、照明器具などの定期清掃、ワックスがけやカーペットのクリーニングなども行う。 |
○設備管理業務 |
建物の定期検査や、消防設備、電気設備などの法定および定期点検を実施。何らかのトラブルが発生した時の対応なども行う。 |
○運営サポート業務 |
理事会や総会の際に、各種点検や検査結果などを報告、それに基づいた修繕や対応のアドバイスなどを行う。総会の内容記録や報告、連絡なども担当してくれる。 |
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サムティ管理株式会社 | ||
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![]() サムティ管理 |
本社所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2-8-6 新大阪サムティビル2階 |
その他営業所 | なし | |
設立 | 平成23年(2011年) | |
対応エリア | 大阪、兵庫、京都などの関西エリア | |
マンション管理の実績 | 分譲マンション63棟/2063戸(2013年3月) | |
その他事業内容 | マンション管理事業、分譲マンション建物管理事業、賃貸代行管理事業、ビル管理事業、不動産の売買仲介・賃貸、一級建築士事務所、建設工事業 など |
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私、萬所トラヲは、大阪のとあるマンションで理事長を拝命し、コミュニティの快適さを追求する毎日。このたび新たにマンション管理会社を探すことになり、さまざまな情報を調べたので、みなさんにも参考にしていただければ幸いである。