サムティプロパティマネジメント（旧：サムティ管理）

大阪／兵庫／京都を中心に、分譲マンションや賃貸物件の管理、ビルのメインテナンスなどを行っている《サムティ管理》について、業務内容や会社概要をまとめて紹介しよう。

サムティ管理：3つのセールスポイント

分譲マンションだけでなく、賃貸物件やビルのメインテナンスなども行っている《サムティ管理》。一級建築士事務所や建築工事の業務も同時に行っているので、管理する物件の点検や修繕まで自社で行える点が特徴といえる。

おもなセールスポイントは以下の3つだ。

管理費や修繕積立金などは、管理組合名義の口座で収納を行い、管理員が直接現金を扱うことはない。銀行印は管理組合の理事長などが保管し、管理会社の一存では出金できないシステムになっている。

《サムティ管理》は一級建築士事務所としての業務も行っているので、外壁やエントランスなどの大規模修繕の診断や工事計画、工事管理まで一括して自社で行うことができる。居住者や管理組合の要望を受け入れ、コストダウンを図りながらの修繕の実施も可能である。

ビルメインテナンスも行っているので、分譲マンションの管理においてもそのノウハウを活かし、24時間遠隔監視システムを採用。火災やガス、エレベーターなどに取り付けられたセンサーの異常信号や、各住戸からの緊急電話に、休日や夜間でも24時間対応してもらえる。

2000戸以上の分譲マンション管理を行っている《サムティ管理》のマンション管理サービスについて、業務内容を以下にまとめてみよう。

○事務管理業務
修繕積立や管理費などの出納、会計業務のほか、建物を維持するための修繕計画の立案と実施調整なども行う。
○管理員業務
来訪者の受付や、点検・修繕の際の立ち合い、クレームや要望などへの対応を行う。掲示板を使った報告や連絡業務もある。
○清掃業務
エントランスやアプローチ、廊下や階段など共有部分の日常的な清掃のほか、窓ガラスや外壁、照明器具などの定期清掃、ワックスがけやカーペットのクリーニングなども行う。
○設備管理業務
建物の定期検査や、消防設備、電気設備などの法定および定期点検を実施。何らかのトラブルが発生した時の対応なども行う。
○運営サポート業務
理事会や総会の際に、各種点検や検査結果などを報告、それに基づいた修繕や対応のアドバイスなどを行う。総会の内容記録や報告、連絡なども担当してくれる。

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サムティ管理株式会社
サムティ管理	本社所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島2-8-6 新大阪サムティビル2階
	その他営業所	なし
	設立	平成23年（2011年）
対応エリア	大阪、兵庫、京都などの関西エリア
マンション管理の実績	分譲マンション63棟／2063戸（2013年3月）
その他事業内容	マンション管理事業、分譲マンション建物管理事業、賃貸代行管理事業、ビル管理事業、不動産の売買仲介・賃貸、一級建築士事務所、建設工事業　など

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私、萬所トラヲは、大阪のとあるマンションで理事長を拝命し、コミュニティの快適さを追求する毎日。このたび新たにマンション管理会社を探すことになり、さまざまな情報を調べたので、みなさんにも参考にしていただければ幸いである。