2023年10月1日より、インボイス制度が適用されます。マンション管理組合が展開している事業についても関連があるのかどうか、しっかり理解しておくことが必要です。ここでは、インボイス制度がどのような制度なのか、また管理組合との関わりについても詳しく解説しています。
管理業務に関するルールは、マンション管理適正化法によって細かく定められています。この法律のおかげで、管理組合は安心して管理会社に委託できているとも言えるでしょう。ここでは、マンション管理適正化法の内容について詳しく解説しています。
2022年4月から、マンション管理適正評価制度が施行されました。この制度は、適切に維持・管理されているマンションが市場で評価されるために創設された仕組みです。ここでは、マンション管理適正評価制度の詳細や評価方法などについて詳しく解説しています。
近年、マンションの維持管理を、外部の第三者に委託する「第三者管理方式」の導入が広がっています。ここでは、その方式を採用して生じるメリット・デメリットなどについて詳しく解説しています。導入するかどうかの判断材料にしてください。
大阪市防災力強化マンション認定制度は、建物の安全性に関する基準と比べて安全面が高いマンションと認定している制度です。ここでは、認定制度の詳細や目的などについて詳しく解説しています。管理組合にとってもメリットがある制度なので、ぜひ参考にしてください。
マンション長寿命化促進税制は、一定の要件を満たすマンションの修繕工事に対し、翌年度の建物部分の固定資産税を減額する優遇措置です。ここでは、制度の概要や目的、対象となるマンションなどについて解説します。
区分所有者の高齢化や工事費の急激な上昇などによって、修繕積立金の不足に悩む管理組合が増加しています。決して他人事の問題ではないからこそ、修繕積立金が不足する原因や対処法、一時金の注意点についてしっかりと押さえておきましょう。
マンション管理費を値下げしたい場合、管理組合を通じて管理会社に働きかけてもらいましょう。値下げにあたっては、代行管理人を避けるなど、サービス内容を見直す必要があります。ただし、過度な値下げはサービスの質の低下を招きます。
人件費や電気代の高騰のほか、管理費の滞納、居住者の満足度を上げるための設備導入、マンション駐車場の契約者数減少など、マンション管理費の値上げにつながるさまざまな理由があります。理由をふまえ、問題改善のための策を講じる必要があります。
マンション標準管理規約は、国土交通省が定めている管理規約のことで、マンションの維持・管理や住民の生活の基本的ルールの標準モデルとして作成されています。あくまでも指針のため、マンション標準管理規約に法的な強制力はありません。ただ、多くの管理組合ではマンション標準管理規約を参考に管理規約を作成しています。
マンションの住民の年齢が高くなれば、マンション管理組合も高齢化していきます。管理組合の構成員や役員が高齢者になると、組合の運営が滞ったり、住環境が悪化したり、建物の経年劣化が加速したりなどの問題が発生しやすくなります。
マンション管理組合の高齢化対策を行うことは可能であり、役員資格の幅を広げるのがその一例です。他にも、具体的な事例として、子どもを分譲マンションの所有者にしたり、地域でのコミュニティ活動を行ったりといったものがあります。
ゴミ屋敷を放置すると、悪臭や害虫の発生原因となるだけでなく、火災が起こるリスクも高まります。大変危険なので、すみやかにゴミを処分するよう入居者に求める必要があります。応じてもらえない時は、行政に相談したり通達文を送ったりするなどの対応をとりましょう。
マンション管理組合の責任者として、マンションエリア内で犯罪が発生しないように、きめ細やかな防犯対策を講じておくことが求められます。たとえば、防犯カメラであれば、出入口だけでなく、エレベーターや廊下などにも設置しておくのが理想的です。
災害対策をしていない管理組合が少なくありません。「いざというときは管理会社に頼れば大丈夫」という姿勢では、災害時に適切に行動することは難しいです。防災訓練の実施や非常食の備蓄、名簿の作成などを行い、準備しておくことが大切です。
総会議事録とは、マンションの総会で話し合われた内容や取り決めを記録した文書のことです。作成義務は議長にあり、配布前提で作成します。ただ会話内容を羅列するのではなく、情報を整理しながら分かりやすく作成しましょう。
マンション運営・管理に関する知識やサービスはすべて覚えるのは大変ですが、管理組合として、マンション運営のレベルアップには必要な内容です。
知っておくと、役に立つ制度や知識ばかりなので、できる限り目を通してみてください。
ただし、管理に関する悩みや問題が生じたら、遠慮なく管理会社のフロントに相談してみましょう。
このサイトでは、おすすめの管理会社を厳選して、わかりやすく紹介しています。ぜひマンション管理にお役立てください。
マンション管理のノウハウは
専門家に頼るべし！
大阪でおすすめの管理会社3選
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。
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| 特徴 | メリット | デメリット | |
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| デベロッパー系 |
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| 独立系 |
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デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。
一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています。
しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。
そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。
共有部の清掃業務に
重点をおく
管理スタッフへ教育に
重点を置く
現場と本部の連携
スピードに重点をおく
