マンション管理費は、毎月支払う必要がある固定費の一つです。このページでは、マンション管理費の相場や値下げの方法・ポイントを解説します。
分譲マンション管理費の相場は、平成30年度の調査によると、1平方メートルあたりの管理費の単価は、全国平均で217円でした。なお、物件の総戸数・階数によって大きな違いがあります。外部役員への報酬額は、月額5万円未満が多いものの、10万円を超えている物件も少なくありません。なお、マンション管理費用は管理員の人件費だけでなく、共有部の光熱費や設備の保守点検費用なども含まれます。
マンション管理費用については、以下のページで詳しく紹介しています。具体的な相場を知りたい方は参照してください。
管理会社に左右されやすいマンション管理費ですが、従来より安くすることも不可能ではありません。もし住民の負担が大きくなっている時は、管理費削減を検討してみるとよいでしょう。
マンション管理費は管理会社が設定しているケースが多く、物件によって大きく異なります。また、提供している管理サービス内容によっても変わりますので、値下げしてもらう余地があるのです。
ただ、管理会社はボランティアではなくビジネスとしてマンション管理を提供しています。一方的な値下げ通知はトラブルに発展しますので、じっくり交渉することが大切です。
マンション管理費の変更や金額の決定権を持つのは管理組合です。値下げ交渉する際は、管理組合を通してマンション管理会社へ働きかけてもらう必要があります。なお、マンション管理費の変更についての規約がない場合、総会による賛成決議も求められます。
また、値下げの際は管理会社としっかり話し合うことが重要です。実際にマンションを管理するのは管理会社ですので、管理組合の一存では管理費を値下げできません。場合によってはサービス内容の見直しも含め、交渉してみるとよいでしょう。
マンション管理費を抑えたい時は、代行管理人の利用を止めるのも手です。マンションの管理人が何らかの事情で休んだ際に、管理会社から派遣されるのが代行管理人です。しかし、代行管理人の人件費はかなり高く、管理費を押し上げる要因となっています。
代行管理人の利用を避けると、人件費の分だけ管理費をカット可能です。ただし、マンションの管理人が休みを取得した場合、不在の日が発生するので注意しましょう。
マンションの管理業務を管理組合で直接発注できないか、管理会社と交渉してみましょう。点検などの各種業務は、管理会社が下請けに発注しているケースがほとんどです。しかし中間マージンが発生しますので、費用が高くなる場合があります。
管理組合が直接発注すれば、中間マージンなどのコストカットが可能です。管理組合で直接発注する手間は増えますが、マンション管理費を削減したい時は検討してみましょう。
マンション管理費を抜本的に見直したい時は、他の管理会社への変更も考えてみましょう。マンション管理費は管理会社によるため、見直しによって削減できる可能性があります。管理業務の引き継ぎなどの手間は増えますが、管理会社によっては各種業務の引き継ぎ・変更もサポートしてもらえます。
また、他の管理会社の見積もり結果をもとに、現在の管理会社へ値下げ交渉してみるのもおすすめです。見積もり結果次第では、値下げ要求に応じてくれる場合があります。
マンション管理費の値下げ交渉をする際は、サービスのクオリティ低下に注意しましょう。マンション管理費を安くしすぎると、サービス内容・質が乏しくなり、かえって不便を強いられる可能性もあります。住民から苦情が出てくることも考えられるでしょう。
また、管理会社と交渉する際は、双方にとってメリットとなる内容を提示する必要があります。過度な値下げ額の提示や無理な交渉は、管理会社との信頼関係にも影響します。管理会社にとってメリットがあり、かつマンション管理費値下げにつながる内容を提案しましょう。
小回りの利く
柔軟な提案力
設立当初から他社竣工の物件を管理してきたノウハウにより、きめ細やかな対応、理事会運営のサポート等に長ける。
暮らしをより良くする企画・提案などのコンサルティングも得意で、相談がしやすい。
豊富な実績と
安心のブランド力
大手私鉄の近鉄グループの一員として、不動産開発から販売・管理委託まで一貫した多くの実績を誇る。
徹底した研修制度による高水準なフロントマンのサービス品質や、2007年からの公営住宅管理実績による信頼感が特徴。
保守・修繕重視の
メンテナンス力
ビル・ホテル・学校など様々な建物管理を行うビルメンの知見を活かした、朽化設備の修繕などが得意。
自社センターに警備資格を持つ設備技術者が常駐し、緊急時の一次対応が素早い。
【選定基準】（すべて2023年3月16日調査時点）
一般社団法人マンション管理業協会に所属しているマンション管理会社のうち、本社が大阪府にある38社の公式サイトを調査※1。
「24時間365日の緊急対応窓口」があり、「定期清掃を自社社員で実施」していると明記のある3社をおすすめとして紹介しています。
【3選の選定基準】（すべて2023年3月16日調査時点）
●近鉄住宅管理…3社中最も「総合管理組合数」が多く※2、地域に根差した大手私鉄グループの一員として実績ある管理会社と判断。
●カシワバラ・デイズ…3社中唯一設立当初からマンション管理業務を行っており、公式サイトに具体的な提案内容が最も多い※3ことから提案力のある管理会社と判断。
●互光建物管理…3社中唯一ビルメン（清掃）業務から始まった会社で70年以上の歴史があり※4、大型SCやホテルを含め建造物保守の知見が高い管理会社と判断。
※1 参照元：一般社団法人マンション管理業協会 （https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi）
に掲載のある全41社中、公式サイトが確認できない・臨時休業・関西圏での業務を行っていないなどの例外を除いた38社
※2 参照元：一般社団法人マンション管理業協会 （https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912021.html）
※3 参照元：カシワバラ・デイズ公式サイト （https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/project/）
※4 参照元：互光建物管理株式会社公式サイト （https://www.goko-tatemono.jp/company/history/）
