細やかな対応で
住環境の質向上
24時間設備監視で
安心感向上
付加価値で住民の
生活満足度を向上
カシワバラ・デイズでは、日常的な清掃を協力会社へ依頼せず、充分な研修を受けた自社社員が行なっています。また、定期清掃に関しても社内に専門部署を配置し、場合によっては清掃仕様書に記載のない場所でも、現場フロントマンや営業担当者と連携して、「きれいなマンション」を保てるようサポートしてくれます。
フロントマンの担当数を10組合ほどに抑えることで、よりきめ細やかな配慮と迅速な対応ができる「提案型マンション管理」を実現。
フロントがいくつもの物件を担当することで対応が後手に回ったり、そもそも問題の発見が遅れたりといった事態も防いでいます。
現在ではグループの強みを活かして管理業務以外にも注力できる体制が整っているカシワバラ・デイズ。
例えば大規模修繕工事では、元請として入ることはもちろん、長期計画から資金繰りについては日々の運営サポートで、実際の工事や技術提供は専業のグループ会社と協力する等、暮らしのトータルケアを図ります。
昨年まで別の管理会社さんに管理をお願いしていたのですが、なかなかお願いした業務を進めてくれない、納得のいく説明がないなど、不満の残る関係にありました。思い切って管理会社をカシワバラ・デイズさんに変更したところ、丁寧に仕事をされるフロントさんが担当されることとなり、安心して管理をお願いできるようになりました。また、変更をきっかけに無駄な費用も削減して頂き、管理委託費の見直しも図ることができました。
引用元：カシワバラデイズ公式HP（https://www.kashiwabara-days.co.jp/lp/01/?utm_source=ref&utm_medium=dk&utm_campaign=msn）
当マンションにはタワーパーキングが設置されているのですが、車離れの社会情勢もあって、長年「空き」状態に悩んできました。管理会社であるカシワバラ・デイズさんにご相談したところ、様々な方策を一生懸命模索して頂き、複数の外部サブリース会社の中からより良い条件の会社と契約をすることができ、空き駐車場問題を解消することができました。今後もカシワバラ・デイズさんと共に管理組合の運営を進めていきたいと思います。
私たちのマンションは老朽化が進み、大規模修繕工事の実施が喫緊の課題でした。一方で自主管理だったこともあって理事会の議論も進まず、時間だけがじりじり過ぎていきました。そんな中、カシワバラ・デイズさんに管理をお願いしたところ、グループ企業の大規模修繕工事業者であるカシワバラ・コーポレーションさんをご紹介頂き、管理と修繕との連携のうえ、無事工事を終えることができました。修繕にも強みがあるカシワバラ・デイズさんに管理をお願いして本当によかったと思います。
昨年まで別の管理会社さんに管理をお願いしていたのですが、なかなかお願いした業務を進めてくれない、納得のいく説明がないなど、不満の残る関係にありました。思い切って管理会社をカシワバラ・デイズさんに変更したところ、丁寧に仕事をされるフロントさんが担当されることとなり、安心して管理をお願いできるようになりました。また、変更をきっかけに無駄な費用も削減して頂き、管理委託費の見直しも図ることができました。
| 社名 | 株式会社カシワバラ・デイズ |
|---|---|
| タイプ | 独立系 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満5-14-10 梅田UNビル12F |
| 設立年 | 1999年 |
| TEL | 06-7223-8153 |
| URL | https://www.kashiwabara-days.co.jp/ |
緊急時に各専門業者に連絡・対応を依頼することが多い中で、互光建物管理はUNICORN-Gというセキュリティシステムを構築し、警備資格を有する設備技術者を常時待機させることで、簡易な故障などに適切な応急処置を行っています。
オフィスビル、ホテル、病院、ショッピングセンター、工場、学校など、様々な建物管理のノウハウから清掃仕様を定める独自の基準を作成。
また、ビルクリーニング技能士による清掃指導・教育などを行い、本業でもある清掃品質の維持・向上に努めています。
建築課と設備課という専門部署を設け、建築課では現状確認や特定建築物定期調査報告を行い、適した修繕方法のアドバイスや30年周期の長期修繕計画書（案）といった工事計画を提案。
設備課では、給排水・電気設備等の改修を担当しています。
父親から相続した土地にマンションを建築して、賃貸不動産として運営しています。管理会社は何社かを比較して、こちらに依頼することにしました。地元である関西地方での実績が豊富であることと、マンション管理に関するさまざまな管理業務を一括して任せられることが、こちらを選んだ理由です。出納・会計業務や管理・清掃業務などはしっかりしており、入居者の募集を依頼している不動産業者やマンションの住人にも好評のようです。（後略）
引用元：オリコン顧客満足度ランキングより抜粋（https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/company/goko-tatemono/）
外回りの清掃に出て来ていた人が、まじめに清掃と手入れをしてくれたのはヨカッタです。
管理人の人柄がよく誰にでもフレンドリーに接してくれる。
長く委託しているので色々な事に詳しくて助かった。
| 社名 | 互光建物管理株式会社 |
|---|---|
| タイプ | 独立系 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎6-12-14 |
| 設立年 | 1958年 |
| TEL | 06-6308-2233 |
| URL | https://www.goko-tatemono.jp/ |
近鉄住宅管理の管理マンションに暮らしている場合、レストランやホテル、ゴルフ場、観光船クルーズ、レンタカーなどをお得に利用できるコモンズカードが発行されます。
レジャーだけでなく、保険相談や住み替え相談にも活用できます。
研修センターでの座学に加え、設備機器の操作、マナー研修、救命講習などを実施し、その後も現地でのマンツーマン指導や集合研修を行います。
また、年4回の研修会では事例研究やロールプレイングなどを行い、常にレベルの高い対応ができる教育制度を設けています。
マンションの管理を行なっているため、管理規約や工事申請の流れ、現状で使用している設備機器を熟知しており、スムーズなリフォームの提案・工事が可能。
リフォーム提案だけでなくハウスクリーニングや住宅設備のメンテナンスなど、日常生活のサポートも対応できます。
現在の管理人さんは働き者で愛想もよく大変満足しています。エレベーターや廊下等マンション内の共有スペースの清掃作業はもちろんのこと、マンション前の道路についても広範囲にわたり掃除してくれるので、マンション周辺はいつもキレイな状態が保てています。（後略）
引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/kintetsu-community）
私が管理しているマンションは、老朽化が進んでいて、困っていましたが、スタッフに相談をしたら、ひび割れなどといった破損を瞬時に見分けて、丁寧にアドバイスしてくれたので、とても助かりました。また、マンションの点検は、一級建築士が携わってくれて、様々なアドバイスを受けることができました。私のような素人には判断できないことは、管理組合に報告書を提出して、判断をするので、今でも正しい方法でマンションを運営することに成功しています。エントランスの周辺も綺麗になったので、今まで以上に快適性が増しました。
現在の管理人さんは働き者で愛想もよく大変満足しています。エレベーターや廊下等マンション内の共有スペースの清掃作業はもちろんのこと、マンション前の道路についても広範囲にわたり掃除してくれるので、マンション周辺はいつもキレイな状態が保てています。また13階建てのそこそこ大きなマンションであるにも関わらず、住人の顔と名前及び部屋番号を一致させてよく覚えており感心します。（後略）
我が家は阪神間のマンションに住んでいるのですが、ある日、上階の部屋の洗濯機が故障したようで天井から水が落ちてきた際にこちらの管理会社に大変お世話になりました。具体的には、濡れて壊れてしまった掃除機の修理代だけでも払ってもらえないかと上階の家主にかけあったところ、逆上されてトラブルになったので、近鉄住宅管理に相談したところ、仲介に入ってくれてスムーズに仲立ちしてもらえることができたのです。家主の方に加入している保険会社に相談するように促してもらい保険金が出たおかげで、先方も私も金銭的な負担を抑えられました。この管理会社の物件に住んでいて本当に良かったです。
| 社名 | 近鉄住宅管理株式会社 |
|---|---|
| タイプ | デベロッパー系 |
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43 |
| 設立年 | 1996年 |
| TEL | 0120-515-356 |
| URL | https://www.kintetsu-community.co.jp/ |
カシワバラデイズは、自社社員による清掃サービスを提供している会社です。
日常清掃はもちろん、定期清掃も自社で請け負っているのが特徴。社内にメンテナンス課を設置しているほか、清掃員向けに研修会を実施して技術の向上に努めています。
SONOは、大規模修繕工事にワンストップで対応している会社です。
業者の選定や施工管理のサポートを受けられます。また、事務管理や管理員業務、建物・設備管理まで幅広く対応しているのも特徴。建物・設備管理は24時間365日体制で対応しています。
旭中央は、IMSというシステムを導入し、無人化・省力化による管理コスト削減に注力している会社です。
適正価格でマンション管理サービスを提供しています。このほか、マンションの修繕改善や、管理運営コスト削減の提案も行っています。
エヴァクリーンは、これまでに培ったノウハウを活かし、顧客に合ったメンテナンスを提案している会社です。
ISO14001を取得し、環境に配慮したサービス提供に努めています。マンション管理業務では、会計から建物保守管理まで、幅広く対応しています。
エステム管理サービスは、多種多様なマンション管理サービスを提供している会社です。
管理組合代行から建物設備管理まで、さまざまな業務を委託できます。また、大阪ガスセキュリティサービスと提携しており、24時間トータルセキュリティサービスを提供しています。
エスリード建物管理は、多角的な視点からのサービス提供に努めている会社です。
管理組合の運営補助から、書類の管理までワンストップで対応しています。一級建築士事務所としての機能もあり、大規模修繕に関する提案やコンサルティングも行っています。
エムケイ企画は、自社でマンション・ビルの総合管理システムを構築し、多彩なサービスを提供している会社です。
設備の点検やマンションの清掃、フロントサービスなど幅広い業務に対応し、入居者の暮らしをサポートしています。
関西都市居住サービスは、有資格者によるマンション管理サービスを提供している会社です。
管理業務主任者やマンション管理士など専門資格を持つスタッフが連携し、マンション管理や組合運営をサポート。会計業務に特化したサービスも提供しています。
関電コミュニティは、長い歴史と豊富な管理実績を持つ会社です。
関電グループのスケールメリットを活かし、暮らしに即したサービスを提供しています。また、マンション管理組合の運営から大規模修繕まで、さまざまな業務サポートに対応しています。
関電ファシリティーズは、設備管理を始め、多種多様な要望に対応している会社です。
マンションの省エネ化など、エネルギーマネジメントに関するソリューション提案も行っています。人材育成にも注力しており、研修プログラムを通して社員の技術向上に努めています。
近鉄住宅管理は、目の行き届いたサービスの提供に取り組んでいる会社です。
フロントのバックアップに注力し、専門スタッフと連携してマンションを管理できる体制を整えています。また、居住者の快適な暮らしをサポートするライフサービスも提供しています。
グローバルコミュニティは、マンションMiXコンシェルジュを配置し、プロ目線によるマンション経営のアドバイスや提案を行っている会社です。
サポート体制も手厚く、専門知識豊富なスタッフが連携し、数段階上のマンション管理サポートを提供しています。
ケイエスコミュニティは、安全・コミュニケーション・スピードの3方針に基づき、マンション管理に取り組んでいる会社です。
防犯診断や簡易建物診断を無料で実施しているほか、入居者向けに医療サービスや電話健康相談サービスなどを提供しています。
京阪カインドは、入居者やオーナーに寄り添ったサービスの提供に努めている会社です。
小さな業務もコツコツと取り組むなど、きめ細やかな対応を心がけています。また、設備管理にも注力しており、点検から長期修繕までトータルでサポートしています。
興産管理サービス西日本は、幅広いマンション管理サービスを提供している会社です。
マンション管理業務主任者の有資格者が管理組合の運営をサポート。施設警備にも力を入れており、異常時は速やかに対応できる体制を構築しています。
互光建物管理は、豊富なマンションの管理実績を持っている会社です。
自社でビル集中管理センターを持ち、24時間365日体制で設備を監視しています。管理組合の運営サポートも手厚く、フロントが適切なアドバイスやフォローを行っています。
サンヨーホームズコミュニティは、マンション管理におけるトータルサポートを実施している会社です。
建物の資産価値の維持・向上と、快適な暮らしを実現するサービスの提供に努めています。一部の物件ではコンシェルジュサービスも提供し、入居者の生活をサポートしています。
下村ビルメンテナンスは、豊富なノウハウと実績を持っている会社です。
提案型のマンション管理サービスを実施しており、きめ細やかなサービスの提供に努めています。また、外壁塗装などのマンションリフォームにも対応しています。
セイビ大阪は、マンション経営のトータルサポートを提供している会社です。
事務から環境管理まで、幅広いサービスを提供しています。さまざまな規模のマンションの管理に対応しており、個々の要望に合わせたプランの提案も行っています。
積水ハウスGMパートナーズは、管理員やコンシェルジュサービスを通して、マンションライフのサポートに注力している会社です。
会計業務から理事会・総会の運営まで対応しており、業務支援システムを導入して業務を迅速に遂行できるよう努めています。
北摂や阪神間で不動産管理やリフォーム、保険サービスなどの事業を展開しています。管理業の国家資格者が担当し、24時間365日、迅速なメンテナンスサービスを提供。管理組合だけでなく、個人向けの保険相談も可能です。
居住者が安心して生活できる環境を整えるためマンション管理に必要な業務をトータルサポート。経験豊富なスタッフが、定期的な清掃や修繕計画の立案、工事の施工管理など、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
東洋近畿建物管理は、マンションやビルの総合的なメンテナンス業務を提供しているマンション管理会社です。日常業務の支援や設備点検を行い、居住者やビル利用者の快適な生活環境を実現。適切な長期修繕計画のアドバイスなども提供し、分譲マンションの資産価値を最大限に高めるための支援を行っています。
マンション管理の幅広い業務を専門知識と豊富な経験を持つスタッフが円滑な運営を行い、清掃業務にも力を入れている東洋コミュニティサービス。24時間の機械監視体制を導入し、各種設備の異常や緊急時にも迅速に対応しています。
「製・販・管一体」を大切に、日々の取り組みを見直し心身ともに快適な住宅を提供している都市環境開発。「古くなるほど味わいを増す建築」をコンセプトにしながら、誰にとっても末永く快適に暮らせる住宅を目指しています。
地域密着型の独立系マンション管理会社として、親会社や関連企業からの影響を受けず公平な環境を提供しているのが特徴の浪速管理。自社グループ内で設備対応や長期修繕計画の作成まで一貫して対応し、緊急時には自社管理センターと提携警備会社が24時間365日体制で対応しています。
南海ビルサービスはオフィスビルや商業施設の賃貸管理も手掛け、マンションの価値向上に貢献しているマンション管理会社です。共用部の清掃や設備点検に力を入れ、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
日本管財住宅管理は、管理コンサルタントとメンテナンスが一体となったサービスが特徴。緊急時の対応や将来に備えたメンテナンス計画の策定に力を入れ、適正な予算案を提案し、金額に見合ったサービスを提供しています。
日本住宅管理では豊富な経験と知識を持ち、変化する環境に応じた専門性を提供しています。技術スタッフによる予防メンテナンスサービスでトラブルを未然に防止し、NACS24オンラインシステムで設備異常の履歴を管理しています。
日本ビルサービスは、大阪でのマンション管理に特化したマンション管理会社です。住民のニーズに迅速に応じ、設備点検や共有部分の清掃、24時間オンラインシステムでアクシデント対応も可能。理事会や総会の資料作成や交渉支援、住環境改善の提案なども行っています。
長谷工コミュニティ西日本は広範囲にわたるエリアでマンション管理サービスを提供しているマンション管理会社です。豊富な実績とノウハウから得たデータを強みに防災にも力を入れ、非常用3点セットや打ち水大作戦などで防災・防犯意識を高めるために居住者コミュニティを形成しています。
阪急阪神ハウジングサポートでは、経験とノウハウを結集して豊富なサービスを行っています。管理マンション居住者向けに年2回発行する「日々暮-HIBIKU-」では暮らしに役立つ情報や優待サービスを提供。防災訓練やコミュニティ形成の支援なども行い、皆様の生活をサポートします。
ハード面とソフト面を専門的にサポートしている阪神総合管理。修繕計画の策定や定期点検によるメンテナンスで快適な居住環境を提供するほか、管理組合の総会や理事会の運営も円滑に行えるようにサポートを行っています。
地域密着型のマンション管理を行っているフジアメニティサービス。お客様の幸せを目指し、FASSという管理システムで清掃や定期点検など多岐にわたる業務を行っています。また、管理費・家賃の請求にも対応しています。
三井不動産グループのノウハウを活かし、多彩なサービスを提供している三井不動産レジデンシャルサービス関西。研修プログラムでマンション管理スペシャリストを自社採用で育成し、お客様のサポートに注力しています。
三井不動産レジデンシャルサービス関西の
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専門スタッフによる総合的な管理サポートを提供しているユニテックス。組合運営や清掃、警備、設備メンテナンス、修繕工事など幅広く対応しているのが特徴です。オフィスビルやショッピングセンターなど、様々な建物のメンテナンス実績が豊富です。
ライフワンサポートは多彩な関連サービスを提供するマンション管理会社です。生損保代理店業務、インテリアコーディネート、リフォーム、ハウスクリーニング、一括購買業務など幅広く対応。シニア向けマンションに特化しているのが特徴です。
リーガルマネージメントコーポレーションでは、共用部分の巡回点検や修繕工事の提案、設備の点検や管理など、居住者の快適な生活環境を整えるための取り組みを行い、積極的に居住者のサポートに力を注いでいます。
リーガルマネージメントコーポレーションの
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評判の良い管理会社を徹底調査！ 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。
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| 特徴 | メリット | デメリット | |
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| デベロッパー系 |
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| 独立系 |
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デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。
一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています。
しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。
そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。
