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旭中央

旭中央の評判・口コミ

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旭中央の特徴

IMS導入による管理コスト削減に注力

旭中央では、IMSという無人化・省人化管理が可能なシステムを取り入れています。例えば、対話用カメラを通して入居者・来訪者にオペレーターが対応することで、管理員の仕事の無人化を実現しています。
このほか、制御盤のデータをIMSセンターへ送信し、設備の遠隔監視も可能にしています。さらに遠隔警備も取り入れるなど、各種業務の省人化に取り組んでいます。

こうした管理業務の効率化を実現することで、人件費などのコストを削減。手頃な価格でマンション管理サービスを提供しています。

修繕改善・運営コスト削減の提案も

修繕改善コストや、運営コストの削減も提案している旭中央。
修繕改善については、長期修繕計画を作成して工法や仕様を細かく検討し、費用対効果や入居率の向上、付加価値創造などを考慮して工事を実施しています。また、資産価値を維持するために所得・税金にも配慮した改修工事を提案しています。

運用コスト削減に関する提案も受けられます。例えば空きスペースの駐車場化など有効活用の提案や、不要設備の撤廃・新しい設備の導入による省エネ化など、多種多様な提案を受けられるのが特徴。物件の収益改善に寄与します。

多彩な管理業務に対応

旭中央は、さまざまな管理業務に対応しています。家賃の徴収や入退室の立ち会いなど事務管理業務はもちろん、エレベーターなど設備の点検、日常・定期清掃までワンストップで対応。植栽の管理も自社で行っています。

また、安定的な収益を確保できる一括借上システムや、空室対策・クレーム対応といった運用面の業務も実施しています。さらには物件のセキュリティ強化やインターネットのブロードバンド化のように、付加価値を高める提案も行っています。

旭中央の対応サービス

編集チームのまとめ

旭中央は、IMSシステムによる無人化・省力化管理に力を入れているマンション管理会社です。コスト削減を徹底しているため、適正価格でのサービス提供を可能にしています。他にも、修繕・運営コスト削減の提案を受けられます。

対応している管理業務も多種多様。清掃や植栽管理のような日常業務はもちろん、各種設備の点検や整備もワンストップで対応しています。クレームの対応や空室対策も任せられるため、幅広い業務を委託することが可能です。

マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が

当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし!」というおすすめの3社をご紹介しています。
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マンション管理会社3選

旭中央の基本情報

社名 旭中央株式会社
所在地 大阪府吹田市江坂町1-23-43 ファサード江坂ビル6F
設立年 1973年
TEL 06-6337-3831
URL http://www.asahichuo.co.jp/
管理実績 3組合
「管理業務主任者」
資格保有者
1人

参照元:一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選