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旭中央では、IMSという無人化・省人化管理が可能なシステムを取り入れています。例えば、対話用カメラを通して入居者・来訪者にオペレーターが対応することで、管理員の仕事の無人化を実現しています。
このほか、制御盤のデータをIMSセンターへ送信し、設備の遠隔監視も可能にしています。さらに遠隔警備も取り入れるなど、各種業務の省人化に取り組んでいます。
こうした管理業務の効率化を実現することで、人件費などのコストを削減。手頃な価格でマンション管理サービスを提供しています。
修繕改善コストや、運営コストの削減も提案している旭中央。
修繕改善については、長期修繕計画を作成して工法や仕様を細かく検討し、費用対効果や入居率の向上、付加価値創造などを考慮して工事を実施しています。また、資産価値を維持するために所得・税金にも配慮した改修工事を提案しています。
運用コスト削減に関する提案も受けられます。例えば空きスペースの駐車場化など有効活用の提案や、不要設備の撤廃・新しい設備の導入による省エネ化など、多種多様な提案を受けられるのが特徴。物件の収益改善に寄与します。
旭中央は、さまざまな管理業務に対応しています。家賃の徴収や入退室の立ち会いなど事務管理業務はもちろん、エレベーターなど設備の点検、日常・定期清掃までワンストップで対応。植栽の管理も自社で行っています。
また、安定的な収益を確保できる一括借上システムや、空室対策・クレーム対応といった運用面の業務も実施しています。さらには物件のセキュリティ強化やインターネットのブロードバンド化のように、付加価値を高める提案も行っています。
旭中央は、IMSシステムによる無人化・省力化管理に力を入れているマンション管理会社です。コスト削減を徹底しているため、適正価格でのサービス提供を可能にしています。他にも、修繕・運営コスト削減の提案を受けられます。
対応している管理業務も多種多様。清掃や植栽管理のような日常業務はもちろん、各種設備の点検や整備もワンストップで対応しています。クレームの対応や空室対策も任せられるため、幅広い業務を委託することが可能です。
マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が。
当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし!」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう!
アイミツ取るならここは抑えて!
大阪でおすすめの
マンション管理会社3選
社名 | 旭中央株式会社 |
---|---|
所在地 | 大阪府吹田市江坂町1-23-43 ファサード江坂ビル6F |
設立年 | 1973年 |
TEL | 06-6337-3831 |
URL | http://www.asahichuo.co.jp/ |
管理実績 | 3組合 |
「管理業務主任者」 資格保有者 |
1人 |
参照元:一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
(https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi)
小回りの利く
柔軟な提案力
設立当初から他社竣工の物件を管理してきたノウハウにより、きめ細やかな対応、理事会運営のサポート等に長ける。
暮らしをより良くする企画・提案などのコンサルティングも得意で、相談がしやすい。
豊富な実績と
安心のブランド力
大手私鉄の近鉄グループの一員として、不動産開発から販売・管理委託まで一貫した多くの実績を誇る。
徹底した研修制度による高水準なフロントマンのサービス品質や、2007年からの公営住宅管理実績による信頼感が特徴。
保守・修繕重視の
メンテナンス力
ビル・ホテル・学校など様々な建物管理を行うビルメンの知見を活かした、朽化設備の修繕などが得意。
自社センターに警備資格を持つ設備技術者が常駐し、緊急時の一次対応が素早い。
【選定基準】(すべて2023年3月16日調査時点)
一般社団法人マンション管理業協会に所属しているマンション管理会社のうち、本社が大阪府にある38社の公式サイトを調査※1。
「24時間365日の緊急対応窓口」があり、「定期清掃を自社社員で実施」していると明記のある3社をおすすめとして紹介しています。
【3選の選定基準】(すべて2023年3月16日調査時点)
●近鉄住宅管理…3社中最も「総合管理組合数」が多く※2、地域に根差した大手私鉄グループの一員として実績ある管理会社と判断。
●カシワバラ・デイズ…3社中唯一設立当初からマンション管理業務を行っており、公式サイトに具体的な提案内容が最も多い※3ことから提案力のある管理会社と判断。
●互光建物管理…3社中唯一ビルメン(清掃)業務から始まった会社で70年以上の歴史があり※4、大型SCやホテルを含め建造物保守の知見が高い管理会社と判断。
※1 参照元:一般社団法人マンション管理業協会 (https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi)
に掲載のある全41社中、公式サイトが確認できない・臨時休業・関西圏での業務を行っていないなどの例外を除いた38社
※2 参照元:一般社団法人マンション管理業協会 (https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912021.html)
※3 参照元:カシワバラ・デイズ公式サイト (https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/project/)
※4 参照元:互光建物管理株式会社公式サイト (https://www.goko-tatemono.jp/company/history/)