マンション管理費の適正価格

毎月支払う管理費用が何となく高いな…と感じながらも、払い続けている居住者は多いもの。しかし、ほかのマンションがどのくらいなのか、管理費の相場と比較してみなければ、そもそも高いのか安いのかも分からないはずだ。

このページでは、マンションの管理費の内訳や相場について考えてみることにしよう。

管理費用に含まれるものとは？

まずは、管理費用とはどんなことに使われるのか、管理費に含まれる項目について知っておきたい。

以下におもな管理費の内訳を書き出してみたので、ぜひ参考にされたい。

管理費の内訳

• 管理業務費用（管理員の人件費、事務管理に必要な経費、緊急対応にかかる費用など）
• 設備管理業務費用（点検や保守にかかる費用、営繕費用、植栽にかかる費用など）
• 清掃業務費用（清掃員の人件費など）
• 水道光熱費
• 管理組合の運営費用
• 損害保険料
• 備品・消耗品の費用

管理費用を左右する要素とは

さて、マンションの管理費に影響を与えると言われている要素について、みなさんはご存知だろうか？

実は、管理費用はマンションの大きさや戸数、駅からの利便性によって金額が変わってくる、と言われているのだ。

2011年に（株）不動産経済研究所が首都圏のマンション管理費を調査したデータでは、1m²あたりの管理費を物件の規模や階数、駅からの利便性で比較して検討している。

例えば2011年の首都圏での調査を例にとって、マンションの1m²あたりの管理費を、総戸数別や階数別にまとめてみると、以下のようになる。

引用元：不動産経済研究所／首都圏マンション 管理費調査 2011年（調査データを引用）[PDF]
※単位:円。

マンションの総戸数別管理費

49戸以下	234.55
50～99戸	201.84
100～299戸	203.96
300～499戸	231.81
500～999戸	227.11
1,000戸以上	260.01

マンションの階数別管理費

～5階	221.64
6～9階	204.91
10～19階	199.60
20～39階	279.78
40～59階	340.93

マンションの利便性別管理費

5分以内	236.31
6～10分未満	221.21
10～15分未満	186.05
15分以上	177.91
バス便	185.60

管理費が高くなる条件・安くなる条件

マンション管理費の相場については、マンションの規模や施設の違いによって、もちろん差は出てくる。

一般的に、規模が小さいよりも大きいほうがスケールメリットを得られやすいため、管理費が安くなる傾向にある。

しかし、1000戸以上、20階以上の高層・大規模マンションになると、ラグジュアリーな共有スペースなど別の付加価値が付いてくるため、管理費も高額になってしまう。

さらに、興味深い傾向としては、駅に近い物件の方が管理費は高くなるという。調べてみると、駅から5分以内のマンションが高いと言われているようだ。

逆に、管理費が安くなると言われているのは、10～19階／400戸までの中規模マンションで、駅から遠い物件なら、さらに安くなるそうだ。

自分が住んでいる物件がそのような条件に当てはまっているようなら、管理会社に管理費用の見直しを提案してみるのもいいかもしれない。

管理費の適正を知るためにチェックすべきこと

自分たちが払っている管理費用が適正な価格なのかどうかをチェックするためには、最初に挙げた管理費用の内訳を精査して、本当に必要な金額かどうかを見直すことが肝要だ。

どこかで必要のない費用が計上されていないかを確認しよう。

そのうえで、管理会社に契約内容の見直しや管理業者自体の変更を検討する。その際、競合会社の見積もりをいくつか取るなどして、ほかの会社の相場を把握しておくことがポイントといえる。

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