大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~

大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~

大阪の管理組合理事さん必見!マンション管理会社を見極める鑑定眼きたえます

大阪のマンション管理会社お薦めリスト

とにかく私が調べたおすすめのマンション管理会社を紹介するからを見てほしい!
マンション管理会社は知名度のあるデベロッパー系より、対応が柔軟で管理費を低く設定しやすい独立系がおすすめだ。
ここでは大阪を中心に事業展開している独立系のマンション管理会社につき、管理費の適正さ、対応の柔軟さ、サービスの多様性と、3つのポイントを比較しながらリストアップしている。

「カシワバラ・デイズ」(旧:JNコミュニティ)

カシワバラ・デイズのHP画像
カシワバラ・デイズ

管理費管理費の適正さ ・清掃などを自社で行い外部委託が少ないため、コストが抑えられる
・規模が比較的小さい会社のため、人件費の負担が少ない
対応対応の柔軟さ ・汚れに気付いた時点で特別清掃を行なうなど、小回りが利いた対応をしている
・自社スタッフでまかなっているので、突発的なトラブルにも即座に対応できる
多様性サービスの多様性 ・スタッフが愛着を持って作業し、居住者の要望を取り入れた、さまざまなサービスを提案している
・電子ブレーカーやLED照明、レンタルサイクルなど新しい取り組みにも積極的
トラヲのお薦めPOINT
小規模で地域密着型の管理会社だからこその、真心こもったサービスが特徴。要望やトラブルにはすぐに対応し、レンタサイクルやカーシェアリングなど、新しいサービスも積極的にとり入れていて柔軟性に富んでいる。

カシワバラ・デイズのサービス内容の
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「浪速管理」

浪速管理のHP画像
「浪速管理」

管理費管理費の適正さ ・適正価格で高品質なサービスを基本姿勢としている
・費用面に関して、管理組合の立場に立ったアドバイスができる
対応対応の柔軟さ ・管理業務のほとんどを自社スタッフでまかなっているので、対応が柔軟で早い
・毎月1回、管理員研修会を行ない、スタッフの質の向上に努めている
多様性サービスの多様性 ・居住者向けのコミュニティ誌を1982年から発行している
・自社の園芸用地で栽培した花や観葉植物を、季節ごとに飾っている
トラヲのお薦めPOINT
地元基盤の独立系で、関西での多くの物件数を誇る。そのノウハウと、自社スタッフによる管理業務でコストを抑制。またコミュニティ誌の発行や、植栽に使う草花を自社栽培し季節ごとに飾るなど、独自のサービスが面白い。

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「旭中央」

旭中央のHP画像
「旭中央」

管理費管理費の適正さ ・遠隔対面インフォメーションシステムなどを採用し、運用コストを削減
・修繕計画をじっくり検討し、修繕コストの削減にも積極的
対応対応の柔軟さ ・コールセンターを設置し、24時間体制でトラブルの受け付けや解決までを自社で対応
・専有部分のリフォームや大規模修繕まで、自社でまかなう
多様性サービスの多様性 ・省エネシステムを導入してコスト削減、積立金に回すなどの工夫をしている
トラヲのお薦めPOINT
遠隔管理で人件費を削減する『Management21』というシステムを導入し、管理コストの削減に力を入れている会社。一級建築士事務所や建築工事事務所の事業も行なっており、大規模修繕まで自社でまかなえる。

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「サムティ管理」

サムティ管理のHP画像
「サムティ管理」

管理費管理費の適正さ ・管理費や修繕費の適正価格を把握し、提案できる
・中長期にわたる計画で、修繕費を適正化
対応対応の柔軟さ ・24時間遠隔管理システムや、緊急電話対応も行なう
・異常や不具合にも24時間体制で即座に対応
多様性サービスの多様性 ・管理組合のパートナーとして、総会や理事会の運営補助、販売業者との連絡など対応
・業務を超えて、居住者の方と管理員とのコミュニケーションを大切にしている
トラヲのお薦めPOINT
分譲マンションだけでなく、賃貸物件の管理、ビル管理も行なっている。24時間の緊急対応もあり、過不足ないサービスと適正な価格が売り。建物の診断や修繕計画作成など、長期的な視点でのマネジメント業務が得意。

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「関電コミュニティ株式会社」(旧:アーバンサービス)

関電コミュニティ株式会社のHP画像
「関電コミュニティ」
(旧:アーバンサービス)

管理費管理費の適正さ ・透明性の高い会計管理を行なっている
・マンション管理の出納および会計業務でISO9001を取得
対応対応の柔軟さ ・独自の緊急対応システムで24時間安心な生活をサポート
・定期的な管理員研修で、あらゆるトラブルに即対応できるスキルを磨いている
多様性サービスの多様性 ・関西電力の子会社の利点を活かして、様々な居住者向けサービスを提供している
・イベントを企画して居住者同士のコミュニティ作りをサポート
トラヲのお薦めPOINT
関西電力子会社の強みを生かした、技術やサービスが充実している管理会社。センサーとスタッフによる対応とを組み合わせた費用対効果の高い独自の緊急対応システム『ユーメックス』を採用していて安心。

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その他の大阪にあるマンション管理会社

関西エリアで50年の歴史をもつオークラハウジング

こちらは15,000戸を超えるマンション管理実績をもつ信頼度の高い管理会社です。賃貸管理事業や不動産流通事業、リフォーム事業、マンション保険事業も同時に手掛けているので、大規模な修繕から各種保険や住居者募集などトータルサポートが期待できるでしょう。

管理費管理費の適正さ ・質の高いサービスを提供しながら適正価格を提案できる
対応対応の柔軟さ ・豊富な実績とノウハウを持ちあらゆる状況に対応できる
・最先端の監視システムを採用し、24時間365日、トラブルに備えている
多様性サービスの多様性 ・会計業務、無管理業務、遠隔監視、緊急対応、清掃業務まで、幅広い管理サービスを提供

オークラハウジングのサービス内容の
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大阪ガスのグループ傘下の大阪ガスコミュニティライフ

こちらはマンション管理を始め、広域なグループ会社との連携で建設や修繕や運営コンサルタントまでを全面的にバックアップする会社です。またマンション内コミュニティ促進のイベントなども立案して、快適な居住環境に貢献しています。

管理費管理費の適正さ ・相場の基づいた適切な委託管理費を設定している
対応対応の柔軟さ ・様々な状況に対応できるよう、管理員には研修を施しスキルアップを促している
多様性サービスの多様性 ・通常の管理業務だけでなく、会計管理、維持管理、セキュリティまで行っている

大阪ガスコミュニティライフのサービス内容の
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マンション運営の長期計画も提案可能なケントビルマネージメント

大都市での豊富な実績から不動産の運営戦略提案が可能です。入居者ニーズを的確に把握し、入居者募集も強力サポート。空室や家賃滞納を回避するノウハウがしっかりしていて、リフォーム・リノベーションの長期計画も立案しています。

管理費管理費の適正さ ・賃貸マンションの経営実績とノウハウに基づき、物件と利用者ニーズに合った適正価格が提案できる
対応対応の柔軟さ ・賃貸経営のノウハウを生かしながら、入居者ニーズや時代の変化に応じたきめ細かいサービスが提供できる
多様性サービスの多様性 ・会計業務や清掃業務など一般管理に加えて、資産価値を高めるためのプランニングと戦略も提案
・常に入居率100%を目指し、トラブルやクレーム対応も行っている

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管理組合へのサポートに強い東洋近畿建物管理

こちらは18,000戸ものマンション管理を手掛け、優れたノウハウで居住環境改善提案をしてくれる管理会社。マンション経営で重要な入居者確保から住居者対応や修繕・防災対策など、どの依頼もワンストップマネジメントで対応しています。

管理費管理費の適正さ ・維持管理における優先順位をプロが判断し、適切な価格設定を行っている
対応対応の柔軟さ ・小規模マンションから大規模マンションまで管理できる
・各マンションの特徴に応じた対応を行う
多様性サービスの多様性 ・メンテナンス業務では建物の維持管理だけでなく、周辺の清掃や点検も行っている
・人員と機器を駆使した警備・監視を実施

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全国に50ヵ所以上に店舗展開しているビル管理会社・日本ハウズイング

マンション密着型のフロントスタッフが24時間対応のセキュリティでトラブルを解決し、コミュニティ形成に力を入れて居住者が快適に暮らせる居住環境を維持しています。尚マンション建設から警備業、水槽清掃、消防設備も請け負っています。

管理費管理費の適正さ ・業界トップレベルの管理受託実績から、適切な見積書が作成できる
対応対応の柔軟さ ・充実したバックアップ体制を敷き、機能的かつ柔軟に動ける
多様性サービスの多様性 ・清掃業務、点検・保守業務、植栽管理などサービスの幅が広い

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NL方式でコストカットを徹底するノーブルライフ

管理会社の中間マージンを徹底カットするシステムで低コスト&高品質の管理サービスを提供。清掃業が専門でビル清掃のエキスパート、40年のノウハウでマンションがいつもピカピカです。修繕積立金等の出納も見える化で安心してお任せできます。

管理費管理費の適正さ ・修繕や補修を行う際は複数の業者から必ず相見積もりを取り、コスト削減に努めている
対応対応の柔軟さ ・常に管理組合目線で必要かつ適切なフロント業務を行っている
多様性サービスの多様性 ・独自システムのNL方式を採用しながら、事務、会計、清掃まで、幅広く管理業務を提供

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24時間365日の緊急対応の松本ビル管理

こちらは休日の深夜でもスタッフ対応ができる安心管理の会社です。空室対策でも独自のリサーチ・リノベーションを生かして入居率が高まるアドバイスが得られますし、長期計画によるマンション運営のサポート。なお各種保険の相談も可能です。

管理費管理費の適正さ ・38600戸以上のマンション管理実績に基づき、市場と物件に応じた適正価格を提案
対応対応の柔軟さ ・マンション管理は24時間365日の対応
・物件情報はデータベースで一括管理しているため、緊急時における対応が迅速
多様性サービスの多様性 ・入居率アップのための市場調査や問題点の分析を実施
・共用部分火災保険や地震保険など、各種保険手続きも依頼できる

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マンションを快適に変えてくれる大京アステージ

グループ会社の建築会社とのコラボ・プラシディアでマンションを快適にリニューアルしてくれる修繕工事プランがおすすめです。7500棟のマンション管理のノウハウを活かし、24時間365日有人対応で安心管理を行っています。

管理費管理費の適正さ ・全国規模での管理実績に基づく適正価格を設定
対応対応の柔軟さ ・2つのコールセンターを持ち、24時間365日の有人対応が可能
多様性サービスの多様性 ・一般的な管理員業務から、透明度の高い会計業務、物件の資産価値向上まで、多彩なサービスを提供

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大手ゼネコンのビル管理担当長谷工コミュニティ

30年間・36万戸もの管理実績を活かしたノウハウが好評です。日常点検や清掃を担当するライフマネージャーと管理組合をサポートするフロント、会計事務担当の専門スタッフで鉄壁の管理がなされます。なお長谷工の技術力で大規模修繕・総点検・耐震対策まで依頼できます。

管理費管理費の適正さ ・37万戸におよぶマンション管理実績に基づき、市場に見合った適切な管理費を提案
対応対応の柔軟さ ・建物維持、管理における高い技術力と経験を持ち、様々な要望やトラブルに対応できる
多様性サービスの多様性 ・事務会計、点検、修繕、ライフサポートまで、豊富なサービスを提供

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大手不動産系の三井産レジデンシャルサービス関西

関西エリアで三井不動産のマンション・ビル管理担当をする当社は、マンションライフを見守る24時間対応のお客様センターを設置し、三井不動産ブランドの信頼性でメンテナンスを行う安心・安全の管理会社です。修繕も改築もマンションコミュニティ促進がお任せできます。

管理費管理費の適正さ ・コスト削減に積極的で低価格が提案できる
対応対応の柔軟さ ・24時間365日で対応可能な「お客様センター」を設置している
・豊富な実績と経験に基づくマンション・トータル・マネジメント体制を確立
多様性サービスの多様性 ・管理組合の運営サポート、メンテナンス、建物修繕など、高品質サービスを多数提供

三井産レジデンシャルサービス関西の
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ミニミニ営業店舗に加盟している成都管理サービス

エリア特性や入居者層調査など徹底したマーケテイングでベストな賃料提示するプロパティマネジメント。ミニミニ営業店舗やWEB系広告による入居者率アップ。資産活用等のコンサルタントに一括借り上げサブリースなど、マンション運営を丸ごとサポートする会社です。

管理費管理費の適正さ ・豊富な管理実績とマーケット分析により、各マンション事情にマッチした管理費が提案できる
対応対応の柔軟さ ・入居者の視点に立ったきめ細かいマネジメントを行い、対応範囲も広い
多様性サービスの多様性 ・日常的な管理、清掃、修繕からリフォームの提案まで、有難いサービスが目白押し

成都管理サービスのサービス内容の
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満室保証/滞納保証のエスタス管財

営業マン専用SNSを作製し、全国の企業や営業マンとネットワークを持ち、プリザーブドフラワーの室内演出やイイトコ取りのバリューアップリフォームなどによる物件紹介力を高めた空室対策がメリット。全てお任せの委託管理システムで安心経営が期待できます。

管理費管理費の適正さ ・実績、技術に加えて情報ネットワークも広いため、価格設定が適正
対応対応の柔軟さ ・情報の広さとスキルの高い人員を揃え、あらゆる要望に対して柔軟に対応
・小さな悩みから大きな問題にまで対処できる、24時間年中無休対応コールセンターの設置
多様性サービスの多様性 ・マンション管理に関わるありとあらゆる業務を網羅
・クレーム対応や家賃徴収など面倒な手続きにも対応

エスタス管財のサービス内容の
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サブリースで空室発生リスク回避のレンタックス

空室対策は、中央工学校とコラボのリフォームコンペでデコルームを提供やサブリースでカバー。賃貸契約データによる厳しい入居審査で賃料滞納も改善。管理体制はバッチリで徹底した清掃・点検を行い、トラブル対応に24時間コールセンターで対応します。

管理費管理費の適正さ ・数多くのマンション運営、管理実績があり、物件に応じた管理費を設定ができる
対応対応の柔軟さ ・マニュアルを整備しつつ、個別の事情に合わせた対応を行う
多様性サービスの多様性 ・入居者募集活動から、入居審査、契約、解約、生産、集金、点検、修繕まで、多彩な管理業務を実施

レンタックスのサービス内容の
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サポートクラブで入居者安心のアドミニ

家財補償+個人賠償責任保険の保険Support、24時間対応の安心Support、優待サービスが得られる生活Supportと3つの安心を提供するアドミニサポートクラブがおすすめ。またLINE@でお得な情報を配信するなど、利便性の固いマンション管理を提供しています。

管理費管理費の適正さ ・マンション管理実績と市場マーケティングによる適正価格の提案
対応対応の柔軟さ ・入居者の様々な悩みや問題に機動的に対処するため、24時間365日受付のコールセンターを設置
多様性サービスの多様性 ・家賃回収、クレーム対応、入退去管理、家賃保証、メンテナンスと煩雑な業務を多数手がける

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マンション管理は安心のサービスと適正な価格が決め手![大阪編]

大阪に住む管理組合の理事のみなさん、マンション管理会社に悩みを抱えていないだろうか。
ここでは、良いマンション管理会社を選ぶ方法をぜひお教えしたい。

複数の世帯が同じ建物で生活している分譲マンション。共有部分の清掃や設備の点検を行ってくれる管理会社は、快適な生活を支える重要な役割を担うもの。

新築マンションの場合、売主の子会社などが管理会社になることが多いのだが、競争によって決定されているわけではないので、いろいろな問題が発生することも。「そろそろ管理会社を変えたいな~」と考えている管理組合理事会の方もいるのでは?

そこで、より良き管理会社を選ぶためのポイントや、おすすめの会社を紹介しよう!管理会社は独立系とデベロッパー系の2種類に分けられるので、まずはそのあたりの解説から。

管理会社はどちらを選ぶべき?独立系とデベロッパー系

価格とサービスで選ぶならこちら!

ネームバリューで選ぶならこちら!

独立系

メリット
  • 小規模で小回りが利く会社が多く、
    対応の早さやサービスの多様性がある
  • 企業努力によってコストダウンを図り、
    管理費を安価に抑えている会社が多い
  • 独自のシステムやスキルを開発し、
    スタッフの質やサービスを向上させている
デメリット
  • 知名度が低い
  • 信頼性が判断しにくい
コメント
大手デベロッパーとは関連がなく、まっとうな競争で実績を増やしている小規模の会社がほとんど。管理費を下げつつサービスの質がアップするよう、企業努力を怠らないところが多い。

デベロッパー系

メリット
  • ブランド力や知名度がある
  • 大手の関連会社であるという信頼性はある
デメリット
  • 親会社からの紹介で決定しているため、競争力がない
  • 競争意識が低いので、サービスの質が低い、対応が遅い、などのクレームが多い
  • 管理費は言い値で決まっているので、比較的高い場合が多い
コメント
新築マンションの場合、系列の管理会社にそのまま委託されるケースがほとんど。ゆえに競争意識が乏しく、管理費が高い、サービスの質が低い、対応に柔軟性がないといったクレームも。

だから独立系を選ぶべし

新築で入居した当初は、デベロッパー系の会社が管理を受託しているケースが多いのだが、自力で獲った案件ではないため、価格もサービス内容も他社との競争がなく、言い値で決まっているから、企業努力がなされていないことが多いそうだ。

いっぽう、独立系の管理会社は、他社との競争に勝って受託しているため、コスト管理や管理員のスキルアップにとても熱心。管理費の安さや業務内容を比較すれば、デベロッパー系から独立系に乗り換える管理組合が多いのも納得だ。

ブランド力を選ぶか、知名度はなくとも内容と価格で選ぶか、という選択肢なら、後者を選ぶのがどう考えても得策だろう。

管理会社に求められること

おすすめの管理会社は、《カシワバラ・デイズ(旧:JNコミュニティ)》《浪速管理》《旭中央》《サムティ管理》《関電コミュニティ株式会社(旧:アーバンサービス)》という、独立系管理会社の5社。

評価基準とした「管理費の適正さ」「対応の柔軟性」「サービスの多様性」という項目ごとに、各社の特徴などを紹介しよう。この3つのポイントを重視して選べば、必ずや納得できる管理会社に出会えるはず。まずはこちらをじっくりご覧あれ。

管理費の適正さ

独立系管理会社の最大のメリットは、管理費の安さ。もっとも一概に“安い”というと語弊があるので、“価格が適正である”と言ったほうが適切だろう。

管理費そのものは物件の概要によって異なるため掲載がなく、単純には比較できないが、さまざまな管理会社の公式ウェブサイトを見るかぎりでは、明らかに大手デベロッパーに対し、コスト削減の努力がうかがえる。独立系は競争で勝ち抜くため、さまざまな企業努力によって管理コストを抑えており、その違いが会社を選ぶ際のポイントになるわけだ。

例えば、《カシワバラ・デイズ》のように比較的規模が小さい会社の場合、清掃などの業務を外注せず、自社で行なうことで管理コストを削減。また、社員が少ないため、計上される人件費が安く済む、というのもコスト削減のカギとなるようだ。

また《旭中央》の場合は、対話用カメラを設置して管理員の仕事をセンターのオペレーターが行う、遠隔対面システムを採用。省人化によって、さまざまな場面でのコストダウンを図っている。

対応の柔軟性

大手の管理会社では、居住者が共有部分の汚れなどのクレームを訴えても、管理員→管理会社の本社→清掃を外注している会社→現場スタッフといった経路をたどることが多く、即座に対応してもらえないこともしばしば。

その点、小回りが利く管理会社なら、要望にその場で対応してくれることもあり、すんなりと問題が解決する場合が多い。そういった対応の柔軟性やスピードなども、管理会社を選ぶ際に気をつけたいポイントだ。

《カシワバラ・デイズ》では、ほとんどの作業を外注せずに自社スタッフで行うが、それはコスト削減のためだけでなく、居住者から受けた要望などの情報を、現場の管理員や技術スタッフが徹底して共有するという目的もあるようだ。その場で解決できるクレームやトラブルも多いので、対応の早さは居住者からも好評とのこと。

《浪速管理》も、ほぼすべての業務を自社スタッフでまかなっているので、対応スピードと柔軟性には定評がある。現場の管理員は、月に1回研修会を行ない、時期に合ったトラブルやクレームの対処法について学んでいるらしい。

サービスの多様性

独立系管理会社ならではのポイントと言えるのが、サービスの多様性。フットワークの良さを活かし、大手ではできないような新しい試みを取り入れて、“攻め”のマンション管理業務を行なっているのだ。

例えば《旭中央》のように、マンションの建物にソーラーパネルなど省エネシステムを導入し、節約した電気代を修繕積立に回したり、《浪速管理》のように、自社の園芸用地でマンションに飾る草花を栽培したりしている会社もある。《関電コミュニティ株式会社(旧:アーバンサービス)》は、大手電力会社の系列企業という立場を活かし、多岐にわたるサービスを提供できるのが魅力だ。

ユニークなのは《カシワバラ・デイズ》で、コスト削減やエコ、効率化につながる新たな取り組みを次々と導入。具体的には、LED照明をいち早く取り入れたり、レンタルサイクルやカーシェアリング、Web決済など、ほかでは見られないサービスも。現在はアルカリイオン電解水をすべてのマンションに導入することを検討中らしい。

これらのような便利で新しいサービスを提案してもらえるのも、独立系管理会社だからこそのメリットといえるだろう。

マンション管理に求められること

2000年、国はマンション管理適正化法を制定した。これに基づいて作られたのが「マンションの管理の適正化に関する指針」だ。

国の考えるマンション管理に求められることは何なのか、詳しく見ていこう。

参考:マンションの管理の適正化に関する指針

基本的な5つの方向性

マンション管理の主体と経理

マンション管理の主体となるのは、マンションの区分所有者全員で結成する管理組合だ。管理組合は全員の意見が反映されるよう、適正な運営を行わなくてはならない。なかでも重要なのが経理だ。管理組合は管理費や修繕積立費などのお金を集めてマンション管理を行っている。会計は健全に行い、透明化する必要があるだろう。

区分所有者等の責任

区分所有者全員でマンション管理組合を構成するとはいえ、実質的な運営については役員に任せっきりという人も少なくないだろう。しかし区分所有者は管理組合の運営に関心を持ち、活動に参加するなど、組合員としての役割を果たす必要がある。

専門家の支援

区分所有者にマンション管理の専門家がいないケースは多いだろう。わからないことはマンション管理士など、専門的知識を持つ人の支援を得る必要がある。しかし、だからといって専門家にすべてを任せるのではなく、やはり管理組合が主体性を持って行うほうがよい。あくまでも専門家はサポートという認識であるべきだ。

役員の選任・監視

外部の専門家であっても、管理組合の管理者や役員に就任することができる。しかし、その場合でもマンションの区分所有者が役員の選任に主体的に関わっていかなくてはならない。所有者自身が、適切な管理ができているかを監視・監督できる体制を整え、適正な業務運営を行っているか、きちんと確認するようにしよう。

国、地方公共団体等からの情報提供

マンションの管理を適正に行うために、国や自治体、マンション管理適正化推進センターは、管理組合や関係機関に対して必要な情報提供を実施する。管理組合はこうした情報を確認し、その後の運営に生かしていくことが重要だ。

管理組合が留意すべき基本的事項

管理組合の運営

管理組合の運営はマンションの区分所有者全員で行うものだ。一部の組合員が情報を握り、恣意的な運営を行うのではなく、情報を公開し運営を透明化する必要がある。管理組合が行う集会は、すべての組合員が集うまたとない機会。管理組合の管理者は、マンションの区分所有者がスムーズに管理・運営できるよう尽力しよう。

管理規約

マンション管理について書かれた管理規約は、マンション管理の方向性を定めるものだ。マンション標準管理規約をそのまま使うのではなく、当該マンションの区分所有者の意向に沿ったものにしなければならない。特にマンションで問題となるのは近隣トラブルについて。こうした住民同士の衝突を未然に防ぐよう、予めルールを定めておくとよいだろう。

共用部分の範囲及び管理費用の明確化

各区分所有者の居住環境を守るためにも、予め共用部分の範囲や管理費用を定めておく必要がある。マンションでは専有部分のはみ出しや、共用部分である駐車場の使用などでトラブルが生じることが多いもの。トラブルを防止するために、適正な利用をはかるよう前もってルールを記載しておくことが大切だ。

管理組合の経理

管理組合では、各区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金を適正に管理する必要がある。すべての区分所有者から費用を徴収するのもひとつの仕事だ。管理組合の管理者は帳簿を付けて、紛失しないよう保管しておかなくてはならない。区分所有者から求めがあったときには、不信感を持たせないためにもすみやかに開示しよう。

長期修繕計画の策定及び見直し等

マンションは年を経るごとに劣化していくことから、長期的な修繕計画を立てたうえで、定期的なメンテナンスを行っていく必要がある。そのためには修繕積立金を積み立て、専門家からの点検を受けたらその都度、修繕計画を見直していかなくてはならない。

こうした計画や内容については、マンションの区分所有者に周知することが重要だ。設計に関する図書や修繕計画書については、すぐに閲覧できるような状態で保管しておこう。建築から相当な年数が経ったマンションについては、建て替えも視野に入れて検討する。

発注等の適正化

管理業務や工事の発注先は適正に決定しなければならない。個人の利害関係によって決められることのないよう注意しよう。外部の専門家が、管理組合の管理者や役員に就任する際も要注意。区分所有者が納得のいく決め方をする必要があるだろう。

良好な居住環境の維持及び向上

マンションの管理組合とは別に、自治会や町内会が存在する地域も少なくない。管理組合は区分所有者全員が加入すべきものだが、自治会は各自の判断で加入するものだ。しかし必要があれば、その費目をきちんと分けたうえで、管理費と自治会費を同時に徴収しても構わない。自治会活動と管理組合の活動を同時に行うことも認められている。

その他配慮すべき事項

マンションで団地を構成する場合は、全棟の事情を配慮するべきだろう。複合用途型マンションについては、住宅部分と非住宅部分との利害を調整しなくてはならない。その他、個々のマンションにおける特殊な事項についても把握する必要がある。

マンションの区分所有者等が留意すべき基本的事項等

マンション購入を考えているのであれば、売買契約を結ぶ前から、マンション管理について考えておく必要がある。マンションは戸建てとは違い、近隣住民への配慮が必要な居住形態だ。加えて、すべての区分所有者が管理組合の一員となることにも留意しなくてはならない。わからないからといって人任せにするのではなく、マンション管理の基礎知識程度は身につけておこう。

また、区分所有者から賃借する人についても、区分所有者と同様に義務を負うことになる。

免責事項このサイトに掲載されている情報は、個人で収集しているものであるため、正確性を保証するものではありません。管理会社の情報は、かならず公式サイト等でご確認ください。(2015年11月現在)

 

 

 

 

 
大阪のマンション管理会社の選び方~不動産・ビル・賃貸・分譲~