知って得するマンション管理会社の選び方ガイド 大阪編 » 【基礎編】マンション管理会社とは?役割や業務を解説

【基礎編】マンション管理会社とは?役割を分かりやすく解説

デベロッパー系・独立系マンション管理会社の違い

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系、ふたつに分類されます。ここでは、それぞれの特徴や、メリット・デメリットなどについて詳しく説明しています。管理会社を検討する際には、それらを考慮したうえで選ぶことが大切です。

マンション管理会社の種類
デベロッパー系と独立系の違い
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マンション管理会社の仕事内容

管理組合が行う業務は、清掃業務や会計業務など、多岐に渡ります。管理会社と業務委託契約を結ぶことで、組合の業務負担は大幅に軽くなるでしょう。ここでは、マンション管理会社の仕事内容について詳しく紹介しています。

マンション管理会社の仕事内容
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不正はダメ絶対!マンション管理の会計業務をチェック

マンション運営・管理を健全に行うためには、適切な会計業務が必要不可欠です。委託する管理会社を検討する際、不正のない会計業務を行っている会社を選びたいもの。ここでは、重要な会計業務についてスポットを当ててみました。

マンション管理会社の会計
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マンション管理会社の清掃業務を詳しく知ろう

マンション管理会社が行っている清掃は、快適な住環境を維持するための大切な業務です。マンションの価値を維持するためにも、清掃業務にも注力している管理会社を選びましょう。ここでは、清掃業務にスポットを当ててみました。

マンション管理会社の清掃
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マンション管理費用の相場ってあるの?

マンションの管理費用は、マンションの戸数や規模など、いくつかの条件によって変動します。住んでいるマンションをチェックし、適正な相場価格を知ったうえで、問い合わせてみることも大切です。ここでは、マンション管理費用の相場について詳しくまとめてみました。

マンション管理費用の相場
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マンション管理会社のフロントマンの良し悪しと見分け方

管理会社の良し悪しを判断するひとつの要素として、フロントマンがあります。フロントマンは管理会社の顔。フロントマンをチェックすることで、管理会社のサービスの質が図れます。ここでは、良いフロントマンの見分け方について詳しくまとめてみました。

マンション管理会社のフロントマン
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管理業務主任者とマンション管理士の違いとは

マンション運営・管理において悩みがあった場合、頼りになるのは管理業務主任者とマンション管理士。似たような職業に思われがちですが、両者には明確な違いがあります。ここでは、管理業務主任者とマンション管理士の違いについて詳しくまとめてみました。

管理業務主任者とマンション管理士の違い
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編集チームのまとめ

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系に分類され、それぞれに異なる特徴があります。適切な管理会社を選ぶことで、管理組合の業務負担が軽減され、マンションの価値を維持・向上させることが可能です。会計業務や清掃業務の質、フロントマンの対応などを確認し、信頼できる会社を見極めましょう。

マンション管理のノウハウは
専門家に頼るべし!
大阪でおすすめの管理会社3選

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選