マンション管理費が値上げする理由は？対策まとめ

こちらでは、マンションの管理費が値上げする主な理由、そしてその対処法を紹介しています。また、値上げを拒否した場合に生じる可能性のあるリスクについても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

マンション管理費が値上げする理由

人件費・電気代の値上がり

人件費や電気代の増加は、マンション管理費の値上がりにつながります。人件費の高騰が生じると、管理会社から管理委託を増やすよう依頼される場合があります。また、電気代が高くなっているときには、エントランスや廊下などの電気代も高くなるため、管理費の値上げをせざるを得なくなります。

管理内容の増加や変更

マンション共用部に設備を導入したり植栽をしたりすると、どうしてもコストがかかります。こういったコストのかけ方は、マンション居住者の満足度向上には寄与しやすいです。けれども、あまり過剰に行うと、管理費圧迫の大きな原因になってしまいます。

滞納を原因とする管理費の不足

滞納している区分所有者がいる場合、管理費を予定通りに確保することが不可能になります。滞納分の金額をほかの区分所有者に負担してもらうなどして対処せざるを得なくなります。

マンションの駐車場利用者の減少

マンションの駐車場料を、マンション管理費の一部として扱っている管理組合が多いです。そのため、駐車場の契約者数が減ってしまうと、マンション管理費も減少することになります。カーシェアなどが普及しつつある現在、マイカーを所有しない世帯が増加しているエリアもみられるため、地域ごとの車の所有率なども確認する必要があるでしょう。

値上げした場合の対処法

人件費・電気代の増加による値上げへの対処法

人件費の削減は難しいため、管理人の勤務時間・日数を減らすなどの工夫をして、管理委託料の増額を回避する方法を模索しましょう。また、電気代については、 LED電球への変更や点灯時間の短縮など、節電対策を行うことで対処することが可能です。

管理内容の増加による値上げへの対処法

省いたり頻度を下げたりすることが可能な管理内容の有無を確認してみましょう。また、管理維持業務を管理組合が直接発注すると、コストを抑えやすくなる場合もあります。

滞納による値上げへの対処法

滞納者には根気強く督促を続けましょう。それでも応じてもらえないときには、内容証明を送付する方法もあります。法的な効力はありませんが、裁判に発展した場合には「督促した証拠」になります。

駐車場契約者の減少による値上げへの対処法

マンション居住者以外への外部貸しをするのも、ひとつの方法です。例えばサブリースであれば、サブリース会社が駐車場を一括借り上げした上で転貸する仕組みになっているので、それほど手間もかけずに対策することもできるでしょう。

値上げを拒否した場合のリスク

費用のしわよせや契約打ち切りなど

管理費の値上げを検討しなくてはならなくなった場合、新しく金額を決定するのは、区分所有者です。管理規約に記載されている管理費を変更することになるため、特別決議というかたちになります。また、管理費が記載されていなかった場合には、普通決議というかたちになります。

そして、仮に値上げを拒否するという決議結果になると、まず予想されるのが、管理・メンテナンスの質の低下です。そうなれば不満の声が上がるようになり、場合によっては、大規模修繕工事を余儀なくされる事態にも発展しかねません。そして、その費用のしわよせが、自分たちの方にくるわけです。

また、管理委託費を値上げしたいと考えている管理会社とも折り合いがつかずに、管理委託契約自体が打ち切りになってしまうリスクもゼロではありません。維持管理に悪影響がでない範囲で値上げの対策を講じていく必要があるでしょう。

• 修繕積立金が不足する原因とは
• マンション管理組合とインボイス制度の関係性
• マンション管理適正化法とは
• マンション管理適正評価制度とは
• マンション管理会社による「第三者管理方式」とは
• 大阪市防災力強化マンション認定制度とは
• マンション長寿命化促進税制とは
• マンション管理費の値下げはできる？
• マンション管理組合の高齢化問題と対策について
• マンション標準管理規約とは？令和3年の改正についても解説
• マンション管理会社の変更手順と失敗しないコツ

キャッチが入りますキャッチが入ります

ダミーテキストダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。

詳細を見る