今まで他の管理会社に依頼していましたが、対応の遅さ、トラブル対応への柔軟性の無さにより、他の管理会社さんを探していたところこちらに相談させていただきお世話になることになりました。今回はマンションの管理運営サービスをお願いしましたが、早急に、丁寧に対応いただき今までよりスムーズで効率の良い管理をすることができて大変嬉しく思っています！担当者の方も丁寧な方でパートナーとして心強いので、これからもお世話になりたいと思います！！他の皆様にもおすすめできる会社さんだと思います。
引用元：みん評 （https://minhyo.jp/nkanzai?sort=high#review-pre-area）
トイレの便座とタンクをつなぐ水道管から水漏れしていることに気がつき、すぐに管理会社さんである日本管財住宅管理さんに電話で状況を説明しました。そうすると、管理会社が委託している水回りトラブルの業者を手配してくれました。その業者さんもすぐに来てくれて水漏れを解決してくれました。その後、管理会社に直ったという報告の電話を入れるとまた何かあればすぐに言ってくださいと言ってくださりすごく安心しました。 この管理会社は住民のことを大切にしてくれているなと感じました。
引用元：みん評 （https://minhyo.jp/nkanzai?sort=high#review-pre-area）
管理人が住み込みなので、休日でも設備不良に対応してくれた。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング（https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/company/nkanzai/）
日本管財住宅管理のマンション管理サービスでは、管理組合との緊密な連携を大切にし、居住者の皆様が安心して暮らせるように取り組んでいます。スタッフは、トラブルが発生した際に迅速に対応するだけでなく、定期的に訪問して管理員や清掃員の評判を確認し、サービスの向上に努めています。
緊急時の対応や火災発生時の連絡体制も適切に整備してあるだけでなく、将来に備えて建替えなどの可能性を考慮したメンテナンス計画を立て、無駄のない管理を進めています。
日本管財住宅管理では、日常的なメンテナンスはもちろん、適正にメンテナンスが行われているかどうかや、居住者の皆様が安心して暮らせるかどうかを詳しく報告をしてくれる決算報告書を提供しています。経費だけでなく、長年のマンション管理で培った実績をもとに、無駄のないメンテナンス計画に必要な予算案の提案してくれるので、修繕の計画を立てやすいのが魅力です。
管理コンサルタントとメンテナンスが一体となったもので、日本管財住宅管理ならではのサービスと言えるでしょう。
同じ建築年数や規模のマンションであっても、管理会社によって支払う費用が異なるのは当然です。「費用が安い」という部分に注目しがちですが、適正な価格で金額に見合ったサービスを提供されているかどうかを見極めることが重要です。
日本管財住宅管理ではサービス内容や近隣のマンションの管理費比較などを考慮して適正な管理委託費を設定。価格の設定および常にお客様のニーズに合ったサポートを行い、サービスの向上に努めています。
経費等の報告だけではなくいかに適正にメンテナンスが行われているかを報告してくれるサービスは、管理コンサルタントとメンテナンスが一体となった日本管財住宅管理ならではの特徴と言ってもいいでしょう。緊急時の対応や火災発生時の連絡体制を整備するとともに、将来に備えて建替えなどの可能性を考慮したメンテナンス計画を策定してくれるのも魅力的です。
日本管財住宅管理は、長年にわたるマンション管理の実績をもとに、無駄のないメンテナンス計画に必要な予算案の提案や適正な価格で金額に見合ったサービスを提供してくれることでしょう。
マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が。
当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし！」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう！
アイミツ取るならここは抑えて！
大阪でおすすめの
マンション管理会社3選
| 社名 | 日本管財住宅管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町3丁目1番5号 淡路町ビル21 |
| 設立年 | 2017年 |
| TEL | 06-6229-6600 |
| URL | https://www.j.nkanzai.co.jp/ |
| 管理実績 | 856組合 |
| 「管理業務主任者」 資格保有者 |
72人 |
参照元：一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
（https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi）
小回りの利く
柔軟な提案力
設立当初から他社竣工の物件を管理してきたノウハウにより、きめ細やかな対応、理事会運営のサポート等に長ける。
暮らしをより良くする企画・提案などのコンサルティングも得意で、相談がしやすい。
豊富な実績と
安心のブランド力
大手私鉄の近鉄グループの一員として、不動産開発から販売・管理委託まで一貫した多くの実績を誇る。
徹底した研修制度による高水準なフロントマンのサービス品質や、2007年からの公営住宅管理実績による信頼感が特徴。
保守・修繕重視の
メンテナンス力
ビル・ホテル・学校など様々な建物管理を行うビルメンの知見を活かした、朽化設備の修繕などが得意。
自社センターに警備資格を持つ設備技術者が常駐し、緊急時の一次対応が素早い。
【選定基準】（すべて2023年3月16日調査時点）
一般社団法人マンション管理業協会に所属しているマンション管理会社のうち、本社が大阪府にある38社の公式サイトを調査※1。
「24時間365日の緊急対応窓口」があり、「定期清掃を自社社員で実施」していると明記のある3社をおすすめとして紹介しています。
【3選の選定基準】（すべて2023年3月16日調査時点）
●近鉄住宅管理…3社中最も「総合管理組合数」が多く※2、地域に根差した大手私鉄グループの一員として実績ある管理会社と判断。
●カシワバラ・デイズ…3社中唯一設立当初からマンション管理業務を行っており、公式サイトに具体的な提案内容が最も多い※3ことから提案力のある管理会社と判断。
●互光建物管理…3社中唯一ビルメン（清掃）業務から始まった会社で70年以上の歴史があり※4、大型SCやホテルを含め建造物保守の知見が高い管理会社と判断。
※1 参照元：一般社団法人マンション管理業協会 （https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi）
に掲載のある全41社中、公式サイトが確認できない・臨時休業・関西圏での業務を行っていないなどの例外を除いた38社
※2 参照元：一般社団法人マンション管理業協会 （https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912021.html）
※3 参照元：カシワバラ・デイズ公式サイト （https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/project/）
※4 参照元：互光建物管理株式会社公式サイト （https://www.goko-tatemono.jp/company/history/）
