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マンション標準管理規約とは?令和3年の改正についても解説

マンション標準管理規約とは

マンション標準管理規約とは、国土交通省が定めているマンションの維持・管理や住民の生活の基本的ルールのことです。マンション標準管理規約の主な内容には、共用部分に関するものをはじめ、管理組合や理事会の運営、区分所有者の共用持分の割合、専用使用権の範囲、使用細則の設定などがあり。そのほか災害時の対処方法などについても定められています。

マンション標準管理規約はあくまでも指針のため、その内容通りに管理規約を作成しなければいけないというものではありません。ただ、多くの管理組合では、マンション標準管理規約を参考にしています。

マンション標準管理規約の種類

マンション標準管理規約の種類には、「単棟型」「団地型」「複合型」の3つがあります。それぞれの種類の違いについて見ていきましょう。

標準管理規約と使用細則の違い

管理規約が管理組合の運営全般に関するルールなのに対し、使用細則はマンションでの生活に密接した細かいルールのことです。使用細則には、ペットを飼育する場合のルールや駐車場などの共用部分を利用する際のルールなどがあります。

管理規約・使用細則を変更するには?

「現行の管理規約が現在の生活様式に合っていない」「管理規約の記載があいまいで、管理組合の運営に支障をきたしている」「法や標準管理規約の改正などによって、現行の管理規約のままだとトラブルに発展する可能性がある」などの理由から、管理規約や使用細則の変更を検討している管理組合もあるでしょう。

一般的なマンションで管理規約や使用細則を変更したい場合、管理会社に依頼すれば改正案を作成してくれます。ただ、管理会社によっては、改正案の作成を依頼しても対応してくれない場合も。管理会社が対応してくれない、または自主管理マンションの場合は、管理組合側で管理規約や使用細則の変更を進めていく必要があります。

管理規約や使用細則を変更するにあたり、専門的な知識はそれほど必要ありません。ただ、管理規約の変更は管理組合の運営やマンションでの生活に影響するため、慎重に検討する必要があります。専門的なアドバイスが欲しい場合は、マンション管理士事務所で管理規約の見直しの相談をすることが可能です。

マンション標準管理規約の改正について

令和3年6月にマンション標準管理規約が改正され、ITを活用した総会・理事会のルールの明確化や留意事項などが記載されました。そのほか、置き配を認める際のルール、共用部分と専用部分の配管を一体的に工事する場合の工事費の拠出の取り扱いなどの規定が定められています。

マンション標準管理規約が改正になったからといって、現行の管理規約を必ずしも変更する必要はありません。ただ、どのような改正が行われたかを把握しておくことで、管理規約の変更を検討する際の参考にできます。

※参照元:国土交通省|「マンション標準管理規約」の改正について
(https://www.mlit.go.jp/common/001410147.pdf)

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選