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大阪市防災力強化マンション認定制度とは

大阪市防災力強化マンション認定制度とは、基準と比べて安全面が高いマンションと認定している制度です。ここでは、認定制度の詳細について詳しく解説しています。管理組合にとってもメリットがある制度なので、ぜひ参考にしてください。

大阪市防災力強化マンション認定制度とは?

大阪市防災力強化マンション認定制度とは、建物の安全性に関する基準をクリアし、防災力が強化されたマンションを「防災力強化マンション」として大阪府が認定する制度です。

耐震性や耐火性といった建物の安全基準を設けて、それぞれチェックしています。 被災時の生活維持に求められる設備・施設の整備から、住民による日常的な防災活動の実施といった面まで入念に評価。ハードとソフト、両面からの防災力向上を促進しています。

※参照元:大阪府公式HP (https://www.pref.osaka.lg.jp/jumachi/bousairyokukyoka/index.html/)
2023年4月25日時点。

防災力強化マンション認定制度が創設された目的

大阪市防災力強化マンション認定制度の目的は、防災性の向上と災害に強い良質なマンション整備を誘導することです。 阪神・淡路大震災など、国内のさまざまな地域で震度6以上の大規模地震が多く起こっており、耐震性は重要な項目となっています。しかし、それだけでは不足している面もあり、災害時におけるマンション住人を含めた地域の連携や地域の防災力の向上・生活支援のシステムの構築が必要です。過去の事例や教訓から、災害に備えた体制を浸透させる点も目的としています。

防災力強化マンションの認定を受けるメリットとは

計画段階で認定可能

基準をクリアし、防災力が強化されたマンションであることを計画段階でも認定。優れた安全性を購入希望者にアピールでき、購買欲を高められます。

大阪市によるPRを受けられる

大阪市によるPRを受けられる点もメリットです。防災基準を満たし、認定された物件には認定プレートが交付されます。認定されたマンションは、大阪市が積極的にアピール。市のホームページなどを活用し、認定マンションの情報を広く発信します。広告宣伝・販売促進にも繋げられるため、マンションの開発事業者にとっても大きなメリットと言えるでしょう。大阪市防災力強化マンション認定は自治体のお墨付きとも言える認定なので、購入希望者にも良い印象を与えられます。

住宅ローンの金利引き下げ

認定を受けた新築マンションは、住宅ローンの金利引き下げを受けられます。経済的な負担の軽減が可能なので、購入者にとってもメリットがあると言えます。

防災に関心が高いコミュニティの形成に役立つ

大阪市防災力強化マンション認定は、防災に関心が高いコミュニティの形成にも繋がっています。認定基準を満たすための費用は販売価格に転嫁されるので、自然と防災意識が高く、安全と安心に投資できる購入者が多くなります。購入者にとっても、自治体の認定は、実際にお金をかける価値があるかどうかの指標にもなると言えるでしょう。

このような購入者が集まれば、自然と防災意識の高い住民が集まりやすくなります。マンションが立地する地域コミュニティにおいても、防災力の向上に役立つ結果となります。

編集チームのまとめ

大阪市防災力強化マンション認定制度とは、建物の安全性に関する基準をクリアし、防災力が強化されたマンションを「防災力強化マンション」として認定する制度です。マンションが認定されることで、さまざまなメリットが生じます。管理組合にとってもメリットが大きいため、安全性に関する基準をチェックしてみてもよいでしょう。

マンション運営・管理において、管理組合だけでは解決できない問題が生じた場合は、管理会社にサポートを依頼しましょう。評判や口コミなどをチェックし、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。

マンション管理のノウハウは
専門家に頼るべし!
大阪でおすすめの管理会社3選

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選