このページでは、マンション管理組合として、実施を検討しておくべき防犯対策について解説しています。防犯カメラや防犯センサー、フェンスなどの設置のほか、セキュリティーサービスの導入などについても紹介しています。
防犯対策のための設備やシステムを取り入れているマンションが増えつつあります。住人の安全をおびやかすような、さまざまな犯罪の事例をふまえると、確かに、防犯対策の必要性は高いといえるでしょう。
防犯対策とひとくちにいっても、しっかりと防犯につなげるためには、慎重な実施が求められます。たとえば、防犯カメラを設置する場合には「死角の有無」「録画機能の有無」などが重要なポイントになってきます。
マンションにある複数の出入口にもれなく設置したつもりでも、それだけだと、エレベーターや廊下は死角になっている状態です。また、録画機能の有無などの細かいスペックについても、泥棒は下調べしてからやって来る可能性があるのです。
分譲マンションの多くが現在、防犯カメラを設置しています。その理由はさまざまですが、マンション駐車場で車上荒らしや自転車盗の盗難が起こったり、あるいは不審者が現れたりするなど、身近で実際に事件が発生したのがきっかけとなり、設置を決めたケースがほとんどのようです。一度事件が起こってしまうと、マンションは入居率や資産価値が下がるなどの影響を受けやすいからです。
不審者がマンション内に侵入しにくくなるようにするための方法として、フェンスの設置があります。過去に、建物づたいにルーフバルコニーのある部屋が空き巣被害に遭ったケースがあり、それを受けてフェンスを設置した事例もあります。不審者の侵入経路を断つためにできる、比較的容易な防犯対策だといえるでしょう。
ほかにも、不審者の侵入を防ぐためのアイテムとして、防犯砂利というものがあります。砂利を踏むと、一定以上のボリュームをもつ音が発生します。ちなみに、防犯砂利は、雑草対策や泥はね防止のためのアイテムとしても役立ちます。
オートロックシステムを導入することで、マンションに関係のない人が自由に出入りできる状態を回避できるようになります。一定の防犯効果があると考えられますが、共用階段などが開放された状態のままでは、その効果も薄れてしまいます。また、住人が宅配サービスなどを利用した際に生じる不便さなども考慮に入れる必要があります。
専有部の防犯対策としてあげられるのが、防犯センサーです。玄関のドアや窓に設置しておけば、侵入などを検知すると異常警報が作動します。警報が作動した場合に、警備会社の警備員が駆け付けてくれる環境を整えることができます。また、玄関のドアなどに警備会社のステッカーを貼り付けておくだけで、不審者に心理的抑制効果をおよぼすことが可能です。
警備員による夜間の敷地内巡回を実施しているマンションもあります。資金にゆとりがないと難しいですが、不審者がいたり異常事態が発生したりした場合には、その場ですぐに対応できるというメリットがあります。
資金的な理由などで警備員を配置するのが困難な場合には、画像巡回サービスを導入するなどの代替案も検討してみてください。警備会社が毎晩定時に遠隔でチェックし、必要に応じて緊急出動してくれます。
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。
▼スクロールできます▼
| 特徴 | メリット | デメリット | |
|---|---|---|---|
| デベロッパー系 |
|
|
|
| 独立系 |
|
|
|
デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。
一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています。
しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。
そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。
共有部の清掃業務に
重点をおく
管理スタッフへ教育に
重点を置く
現場と本部の連携
スピードに重点をおく
