私の実家のマンションが浪速管理さんの管理物件です。 一昨年にうちのマンションの2回目の大規模改修工事がありました。 私自身ゼネコンで仕事をしており実家も今の自宅から近かったので、勉強がてら工事の様子をちょこちょこ見に行っておりました。 まじまじと見たわけではありませんが、安全管理や居住者に対する迅速な対応(うちの両親、近所のおばちゃんにも聞きました。)等 お客様目線の工事であった印象です。 管理人さんも在宅工事や車の移動計画等、工事と居住者の間に立ってスムーズに工事を進めてくれていた様です。
引用元：みん評 （https://minhyo.jp/naniwakanri?sort=high#review-pre-area）
管理人さんが常に常駐されているので、相談しやすく、問題があっても迅速に対応してもらえるので、安心して生活出来ること。
引用元：分譲マンション管理会社 近畿のランキング・比較 （https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/company/naniwakanri/）
住民の高齢化が進んできている事への危惧がある中で、管理会社として対応できる範囲を明確に出し住民への協力を惜しまない姿勢に有り難さを感じます。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング（https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/company/naniwakanri/）
こちらの管理会社さんのマンションに1年ほど住んでいました。毎日のように掃除をしていてとても清潔なマンション環境で生活できていました。
廊下や非常階段などの共用部分は、しっかりと掃除してありました、また、管理人の方もすれ違うと、しっかりと挨拶を返してくれるので印象がとてもよかったです。（後略）
引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/naniwakanri?sort=high#review-pre-area）
末席理事の理事会観察につき、理事会に浪速管理のフロントも参加する、フロントから不慣れな理事へ議事の着目すべき点とか今後起こりえる問題を教えてもらえる。他、汚い・破損した箇所とかへの対応提案もある。 （後略）
引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/naniwakanri?sort=high#review-pre-area）
ほどほどの管理委託費から考えると、管理業務は全体として質が高く感じます。清掃業務は丁寧でいつも行き届いていますし、定期的な保守点検でもこれといった問題が起こったことはありません。（後略）
引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/naniwakanri?sort=high#review-pre-area）
浪速管理は、関西圏を中心とした営業基盤に注力しているのが特徴です。関西に経営資源、社員、情報を集中させることで、無駄を省き効率的な経営・管理業務を提供しています。部署間の連携が円滑なため、スピーディーな対応が可能なのが魅力と言えるでしょう。
浪速管理は、地域社会に貢献しながら、地域に根差した営業活動を展開し、お客様との信頼関係を築いているマンション管理会社です。
浪速管理は独立系の管理会社のため、親会社や関連企業からの供給を受けずに管理品質の追求に取り組んできました。独立系のため、親会社や関連企業の影響を受けず、自社ブランドのマンションを優先的に扱うことはないため、すべてのお客様に公平に向き合える環境を提供しているのが特徴です。
1971年の創業以来、マンション管理会社として管理業に特化した企業として品質の追求を続けているため、豊富な知識と経験が蓄積されています。
浪速管理は会社規模拡大のための無理な営業活動や合併などは行わず、お客様目線で柔軟な管理業務を提供し、ご縁を大切にした経営を行っているマンション管理会社です。
各部署がそれぞれの役割を遂行し、相互チェック機能を活用してエラー防止に努めているだけでなく、緊急時には自社の管理センターと提携している警備会社が24時間・365日体制で対応し、迅速かつ確実なトラブル解決を行っています。浪速管理はお客様の立場に立った管理業務を提供しながら、信頼関係を大切にしている会社と言えるでしょう。
財産を確実に保管し、必要なときに必要なだけ資金を動かせるよう細心の注意を払っています。経費の支払いも、目的や金額、期日を厳密にチェックし、不明瞭な支出や支払漏れが生じないよう管理されています。
支出の代行や記録の保管はもちろん、必要に応じて管理組合に支出状況を報告。予算との差が大きい場合は早めに対処策を検討してもらえます。出納業務が地道に行われることで、収支報告や将来の修繕計画の根拠が明確になり、組合全体の信頼を高めることにつながるでしょう。
出納業務が円滑に機能するためには、組合側との情報共有も不可欠です。請求金額や支払い先の変更があれば、速やかに共有し、正確な入出金を維持しやすくなります。浪速管理はコミュニケーションを円滑にする体制を整え、組合の皆様が安心して運営できるよう支援してくれます。
請求業務では、各戸から管理費や修繕積立金を適切に徴収し、確実に管理組合の口座へ入金するまでを担当します。未納があった場合は、毎月の報告とともに督促を行い、早期に解決を図ってもらえます。未納を放置すると、組合全体の収支バランスが崩れ、将来の修繕やメンテナンスに支障をきたす恐れがあるため、迅速な対応は必要です。
浪速管理は、組合員ごとの支払い状況を細かく把握し、必要に応じた連絡や督促を実施してくれます。請求書の作成や発送などの事務作業も正確性が重要で、誤った金額や期日を案内するとトラブルの原因になりかねません。近年は支払い方法も多様化しており、口座振替に加えてクレジットカードなどを導入する場合もあります。浪速管理は、メリットとデメリットを十分に検討し、管理組合と協力して最適な方法を模索します。
会計報告は、管理組合の収支状況を月ごとにまとめ、分かりやすく示す手続きを指します。月次収支報告書や貸借対照表、科目明細書などを作成し、組合の財政状態を明確にすることで、住民の皆様の安心と信頼を得ることができます。
これらの資料を正確に作成して住民に共有することで、今後の管理方針や修繕計画について意見を出し合いやすくなります。浪速管理は、正確なデータの反映はもちろん、誰もが理解しやすいレイアウトで報告書を整えてくれます。日頃から月次の報告を行っておけば、年度末の決算段階でも不明点や見落としが少なくなるため、透明性と信頼性が高まるでしょう。
浪速管理は、関西圏を中心に地域密着型のマンション管理サービスを提供している独立系の管理会社というのが一番の特徴と言えるでしょう。マンション管理業に特化しており、親会社や関連企業からの影響を受けず、また独自のブランドマンションを優遇することはなく、すべてのお客様に公平な環境を提供しています。
自社グループ内で設備対応や長期修繕計画の作成まで一貫して対応し、緊急時には自社管理センターと提携警備会社が24時間365日体制で対応するため、いざという時も心強いです。
マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が。
当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし！」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう！
アイミツ取るならここは抑えて！
大阪でおすすめの
マンション管理会社3選
| 社名 | 株式会社浪速管理 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲1-11-19 大阪福島セントラルビル |
| 設立年 | 1971年 |
| TEL | 06-6458-3000 |
| URL | https://www.naniwakanri.co.jp/ |
| 管理実績 | 529組合 |
| 「管理業務主任者」 資格保有者 |
86人 |
参照元：一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
（https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi）
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。
▼スクロールできます▼
| 特徴 | メリット | デメリット | |
|---|---|---|---|
| デベロッパー系 |
|
|
|
| 独立系 |
|
|
|
デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。
一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています。
しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。
そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。
共有部の清掃業務に
重点をおく
管理スタッフへ教育に
重点を置く
現場と本部の連携
スピードに重点をおく
