日本ビルサービス

日本ビルサービスの評判・口コミ

共用スペースでタバコを吸っている人がいたときも、通報があったようで数日後にはタバコの煙と臭いがしなくなりました。エントランスに張り紙もしてあって、対応早いなと感じた覚えがあります。郵便受けに撒かれるチラシ類が共用のゴミ箱にたまりっぱなしということもなく、ゴミ捨て場もかなりきれいに掃除されていて安心でした。

引用元：みん評 （https://minhyo.jp/nichibiru?sort=vote#review-pre-area）

担当さんが２回変わりましたが、どの方もとても良くしてくださいました。皆さんに共通していたのは、フットワークの軽さです。電話一本で、すぐに駆けつけてくれるので、悩んでもやもやする事が殆どなかったように思っています。以前騒音が原因で住民トラブルがあった時も、間に入って、実に上手に話をまとめてくれました。お忙しい中で、住民相手に気さくに話しかけてくれたり、「何か困っていることはありませんか？」と、困った顔一つせず笑顔で悩みを聞いてくれることもありました。大変満足しています。

引用元：みん評 （https://minhyo.jp/nichibiru?sort=vote#review-pre-area）

（前略）住民への対応は丁寧で、建物の管理もしっかりしており、ありがたいと感じました。
日常的にもコミュニケーションをとってくださっているおかげで、住民の方々も安心して生活ができています。
不安に思っていた大規模修繕では、会社選びと見積もり、住民への説明会など手厚くサポートしてくださいました。（後略）

引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/nichibiru?sort=high#review-pre-area）

ホームページの印象が良かったので、お店のハウスクリーニングを依頼しました。電話で問い合わせると、丁寧な説明を受けられたので安心して頼むことができました。
スタッフの方も愛想がよく、配慮も行き届いて、お任せして本当に良かったです。おかげで、床もピカピカきれいになり、新しく生まれ変わったような感じです。
心まですっきりしました。ガラスやサッシなどの清掃もお願いしましたが、拭きムラもなく、輝くような感じに仕上がったので、やっぱりプロは違うなと感動しました。
また、何かの時はお願いしたいと思います。

引用元：みん評より抜粋（https://minhyo.jp/nichibiru）

日本ビルサービスの特徴

マンション管理一筋！近畿エリアで数多くの管理業務を受託

大阪で創業した日本ビルサービスは、創業以来マンション管理一筋。マンションに詳しいスタッフを社内に擁し、管理の面から快適な暮らしを支えてきました。近畿エリアで数多くの高層、複合、団地、リゾートなど多様なマンション建物の管理業務も受託するだけでなく、居住者の様々なニーズにも瞬時に対応をし、継続的に管理業務を請け負っています。

長年積み上げてきた実績とノウハウが日本ビルサービスの魅力と言えるでしょう。

24時間オンラインシステムでアクシデントにも対応

共有部分の掃除やゴミ処理、玄関の洗浄やガラスの清掃、特別清掃などを日常的に行い、芝生や植木の企画・施工・管理も定期的に行っています。快適で美しい暮らしを守るため、照明器具や庭池も清掃対象に含めています。

日常的にエレベーターや配線、空調、給排水など共用部分の設備点検と補修を行い、断水や停電が発生した場合でも専門スタッフが素早く駆けつけるだけでなく、24時間オンラインシステムで設備故障や火災などのアクシデントにも迅速に対応し、人的緊急対応システムも完備しています。

様々な資料の作成をサポート

マンション管理において重要な役割を果たしている理事会や総会。日本ビルサービスでは、各種資料の作成や関係者との交渉などをサポートし、より良い住環境を整えるための提案を行っています。

また、マンションが長期的に最良の状態を保つために必要な「長期修繕計画」も、日本ビルサービスでは修繕プランニングから費用の算出、工事監理までを提案し、住み続けられるマンションを実現できるようサポートをしています。

管理組合の負担を軽減するサポート

管理組合の悩みどころの1つが、未収入金の問題です。忘れているだけではなく意図的に支払わない方も中にはいるかもしれません。下手に回収しようとすると大きなトラブルに発展する可能性があります。

日本ビルサービスは未収入金の督促業務を代行してくれます。サポート体制を整えており、バックアップしてくれます。督促をしても無視される場合でも、法的措置の提案もしてくれるのです。丁寧な対応で未収入金の督促業務を通して、管理組合が安心できるようサポートをしてくれるのです。

日本ビルサービスの対応サービス

• 清掃
  共有スペースの清掃やゴミ処理、木など植栽の企画・施工・管理などを行います。
• 保守点検
  共用部の設備点検・補修を日常的に行い、緊急時には専門スタッフが迅速に対応します。
• 緊急対応
  24時間体制のオンラインシステムと緊急対応チームで、設備故障や火災などの事故に素早く対応します。
• 管理業務
  各種届出、点検結果、立会結果等の報告や様々な受付、立会いを行います。
• 会計業務
  公正な会計処理を実現するシステムで、管理状況や活動進捗の報告書を毎月提出します。
• 保険代理
  記載なし
• 大規模修繕
  老朽化を予測し、修繕プランから工事監理まで、長期的視点でマンションの維持管理を提案。
• 組合サポート
  理事会や総会、資料作成や交渉なども対応し、住環境の向上に向けてニーズに応えます。

日本ビルサービスのモットー

「基準はあくまで人。人と人のコミュニケーション。」という考えに基づき、時代の求める管理方法やサービスの提案をしています。暮らしに対する疑問を聞いて、一つ一つ答えて、想いや夢を形にすることで、都市生活が快適になると考えているのです。

日本ビルサービスへ依頼する方法・流れ

管理会社を変更する流れについて、まず問題点を検証し、理事会の決議を行います。管理会社への見積もり、現地調査、見積書と提案書、理事会で比較検討という流れです。住民説明会を開催し、理事会で、新管理会社を選びます。総会で管理会社を変更したあとに、新管理会社の管理を開始する流れです。

引用元：日本ビルサービス公式HP （http://www.nichibiru.co.jp/singlepages/management.html）

編集チームのまとめ

日本ビルサービスは大阪で創業以来、マンション管理を専門に行ってきた会社です。多様なマンション建物の管理業務に加え、共有部分の清掃や設備点検、長期修繕計画の提案など、居住者の様々なニーズにも迅速に応えています。24時間オンラインシステムで設備故障や火災などのアクシデントにも迅速に対応し、人的緊急対応システムも完備しているのも特徴です。

また、理事会や総会においても、各種資料の作成や関係者との交渉などをサポートし、より良い住環境を整えるための提案を行っています。

マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が。

当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし！」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう！

アイミツ取るならここは抑えて！
大阪でおすすめの
マンション管理会社3選

日本ビルサービスの基本情報

参照元：一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
（https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi）

キャッチが入りますキャッチが入ります

ダミーテキストダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。ダミーテキスト。

詳細を見る