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日本ビルサービス

日本ビルサービス公式サイトキャプチャ

引用元:日本ビルサービス公式サイト
(http://www.nichibiru.co.jp/)

日本ビルサービスの評判・口コミ

共用スペースでタバコを吸っている人がいたときも、通報があったようで数日後にはタバコの煙と臭いがしなくなりました。エントランスに張り紙もしてあって、対応早いなと感じた覚えがあります。郵便受けに撒かれるチラシ類が共用のゴミ箱にたまりっぱなしということもなく、ゴミ捨て場もかなりきれいに掃除されていて安心でした。

引用元:みん評 (https://minhyo.jp/nichibiru?sort=vote#review-pre-area

担当さんが2回変わりましたが、どの方もとても良くしてくださいました。皆さんに共通していたのは、フットワークの軽さです。電話一本で、すぐに駆けつけてくれるので、悩んでもやもやする事が殆どなかったように思っています。以前騒音が原因で住民トラブルがあった時も、間に入って、実に上手に話をまとめてくれました。お忙しい中で、住民相手に気さくに話しかけてくれたり、「何か困っていることはありませんか?」と、困った顔一つせず笑顔で悩みを聞いてくれることもありました。大変満足しています。

引用元:みん評 (https://minhyo.jp/nichibiru?sort=vote#review-pre-area

(前略)住民への対応は丁寧で、建物の管理もしっかりしており、ありがたいと感じました。
日常的にもコミュニケーションをとってくださっているおかげで、住民の方々も安心して生活ができています。
不安に思っていた大規模修繕では、会社選びと見積もり、住民への説明会など手厚くサポートしてくださいました。(後略)

引用元:みん評より抜粋(https://minhyo.jp/nichibiru?sort=high#review-pre-area

ホームページの印象が良かったので、お店のハウスクリーニングを依頼しました。電話で問い合わせると、丁寧な説明を受けられたので安心して頼むことができました。
スタッフの方も愛想がよく、配慮も行き届いて、お任せして本当に良かったです。おかげで、床もピカピカきれいになり、新しく生まれ変わったような感じです。
心まですっきりしました。ガラスやサッシなどの清掃もお願いしましたが、拭きムラもなく、輝くような感じに仕上がったので、やっぱりプロは違うなと感動しました。
また、何かの時はお願いしたいと思います。

引用元:みん評より抜粋(https://minhyo.jp/nichibiru

日本ビルサービスの特徴

マンション管理一筋!近畿エリアで数多くの管理業務を受託

大阪で創業した日本ビルサービスは、創業以来マンション管理一筋。マンションに詳しいスタッフを社内に擁し、管理の面から快適な暮らしを支えてきました。近畿エリアで数多くの高層、複合、団地、リゾートなど多様なマンション建物の管理業務も受託するだけでなく、居住者の様々なニーズにも瞬時に対応をし、継続的に管理業務を請け負っています。

長年積み上げてきた実績とノウハウが日本ビルサービスの魅力と言えるでしょう。

24時間オンラインシステムでアクシデントにも対応

共有部分の掃除やゴミ処理、玄関の洗浄やガラスの清掃、特別清掃などを日常的に行い、芝生や植木の企画・施工・管理も定期的に行っています。快適で美しい暮らしを守るため、照明器具や庭池も清掃対象に含めています。

日常的にエレベーターや配線、空調、給排水など共用部分の設備点検と補修を行い、断水や停電が発生した場合でも専門スタッフが素早く駆けつけるだけでなく、24時間オンラインシステムで設備故障や火災などのアクシデントにも迅速に対応し、人的緊急対応システムも完備しています。

様々な資料の作成をサポート

マンション管理において重要な役割を果たしている理事会や総会。日本ビルサービスでは、各種資料の作成や関係者との交渉などをサポートし、より良い住環境を整えるための提案を行っています。

また、マンションが長期的に最良の状態を保つために必要な「長期修繕計画」も、日本ビルサービスでは修繕プランニングから費用の算出、工事監理までを提案し、住み続けられるマンションを実現できるようサポートをしています。

管理組合の負担を軽減するサポート

管理組合の悩みどころの1つが、未収入金の問題です。忘れているだけではなく意図的に支払わない方も中にはいるかもしれません。下手に回収しようとすると大きなトラブルに発展する可能性があります。

日本ビルサービスは未収入金の督促業務を代行してくれます。サポート体制を整えており、バックアップしてくれます。督促をしても無視される場合でも、法的措置の提案もしてくれるのです。丁寧な対応で未収入金の督促業務を通して、管理組合が安心できるようサポートをしてくれるのです。

日本ビルサービスの対応サービス

日本ビルサービスのモットー

「基準はあくまで人。人と人のコミュニケーション。」という考えに基づき、時代の求める管理方法やサービスの提案をしています。暮らしに対する疑問を聞いて、一つ一つ答えて、想いや夢を形にすることで、都市生活が快適になると考えているのです。

日本ビルサービスへ依頼する方法・流れ

管理会社を変更する流れについて、まず問題点を検証し、理事会の決議を行います。管理会社への見積もり、現地調査、見積書と提案書、理事会で比較検討という流れです。住民説明会を開催し、理事会で、新管理会社を選びます。総会で管理会社を変更したあとに、新管理会社の管理を開始する流れです。

引用元:日本ビルサービス公式HP (http://www.nichibiru.co.jp/singlepages/management.html

編集チームのまとめ

日本ビルサービスは大阪で創業以来、マンション管理を専門に行ってきた会社です。多様なマンション建物の管理業務に加え、共有部分の清掃や設備点検、長期修繕計画の提案など、居住者の様々なニーズにも迅速に応えています。24時間オンラインシステムで設備故障や火災などのアクシデントにも迅速に対応し、人的緊急対応システムも完備しているのも特徴です。

また、理事会や総会においても、各種資料の作成や関係者との交渉などをサポートし、より良い住環境を整えるための提案を行っています。

マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が

当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし!」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう!

アイミツ取るならここは抑えて!
大阪でおすすめの
マンション管理会社3選

日本ビルサービスの基本情報

社名 日本ビルサービス株式会社
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋1-6-27
設立年 1979年
TEL 06-4704-4455
URL http://www.nichibiru.co.jp/
管理実績 310組合
「管理業務主任者」
資格保有者
28人

参照元:一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選