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東洋近畿建物管理

東洋近畿建物管理の評判・口コミ

口コミは見つかりませんでした。

東洋近畿建物管理の特徴

マンション組合に向けた提案と資金運用のサポート

マンション組合が円滑に管理を行うために、東洋近畿建物管理では分譲マンションにかかわる資金の効率的な運用についてアドバイスやサポートを行っています。

資金の運用にはリスクが伴うため、経験と専門知識が必要です。東洋近畿建物管理では長年に渡って培ってきたその豊富な経験と専門知識を活かし、マンション組合の資金を最適化するためのサポートを行っています。

総合的なメンテナンス業務の提供を行っている

東洋近畿建物管理では、マンションやビルのメンテナンス業務を総合的に行っています。管理員による日常業務の支援や、定期点検整備による電気機械設備や消防・防火設備の点検、貯水槽の清掃や水質検査など、建物全般の管理を任せることができます。

さらに、植栽管理や庭園の清掃・グリーンメンテナンス、塵芥・汚物の搬出・処理にも対応し、マンションやビルの円滑な運営と居住者の快適な生活環境を実現します。

快適に暮らすためのセキュリティ業務

東洋近畿建物管理では、セキュリティ業務も行っています。消防・防火設備の定期点検を欠かさず行い、いざという時に備えます。

また、機器による監視と警備も行っているため、不審者の侵入や不慮の出来事を未然に防止することができます。東洋近畿建物管理では居住者やビル利用者の生活を守るため、様々なセキュリティ業務を提供しているのも魅力の一つと言えるでしょう。

東洋近畿建物管理の対応サービス

編集チームのまとめ

東洋近畿建物管理では、マンションやビルの総合的なメンテナンス業務を提供しています。日常業務の支援や定期点検整備による設備点検、清掃・グリーンメンテナンス、搬出・処理等を行い、居住者やビル利用者の快適な生活環境を実現します。

また、消防・防火設備の定期点検や機器監視、警備も行い、安全面にも配慮しています。分譲マンションの資産価値を最大限に高めるため、適切な長期修繕計画のアドバイスなども行い、豊富な経験と専門知識を活かした支援を行っています。

マンションの管理会社は一見どこも同じようなサービスを行っていて、結局プレゼン内容よりも管理費用の“価格比較”になってしまいがちですが、実は会社ごとに様々な特色や歴史があり、サービスや対応の質にも差が

当サイトでは、大阪府にあるマンション管理会社38社を徹底的に調査し、「とりあえずここに話を聞くべし!」というおすすめの3社をご紹介しています。
根拠の無いランキングを見ながら問い合わせる作業は今すぐやめて、選び方のコツを知った上で賢くオトクに乗り換えを進めましょう!

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大阪でおすすめの
マンション管理会社3選

東洋近畿建物管理の基本情報

社名 東洋近畿建物管理株式会社
所在地 大阪府大阪市中央区高麗橋1-5-2 高麗橋東洋ビル
設立年 1964年
TEL 06-6222-1715
URL http://www.toyokintate.co.jp/
管理実績 80組合
「管理業務主任者」
資格保有者
23人

参照元:一般社団法人マンション管理業協会 協会会員一覧より。2023年4月調査時点。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系の2種類に分けられます。それぞれの特徴やメリット・デメリットを整理しました。

デベロッパー系と独立系のメリット・デメリットを比較

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特徴 メリット デメリット
デベロッパー系
         
  • マンションの売主である
    大手デベロッパーの
    グループ企業。
  • 経営基盤が安定している。
  • 管理の質や
    スタッフの質が高い。
  • 親会社との情報共有で
    迅速なトラブル対応が可能。
  • 管理会社を
    自由に選べない場合が多い。
  • 管理費が高額になりやすい。
独立系
  • 親会社を持たない
    独立した管理会社。
    マンション・ビル管理を
    専門業務とする企業。
  • 管理委託費用が比較的安い。
  • 柔軟な対応や
    独自サービスが可能。
  • 修繕工事の業者を
    自由に選択できる。
  • サービスの質が
    低下するリスクがある。
  • 急なトラブル対応が
    難しい場合がある。

デベロッパー系は、ブランド力や高い知名度があるため、安心してマンション管理を任せられるのが大きなメリット。

一方で、独立系はコスト削減や柔軟な対応力といった、デベロッパー系にはない強みを持っています

しかしながら、独立系はデベロッパー系ほどの知名度がないため、サービスの品質や評判についてしっかりと調査・比較する必要がある点が課題です。

そこで、独立系のマンション管理会社を賢く選びたい方に向けて、編集チームが信頼できる管理会社を徹底的に調査しました。

       
解決したい不満から選ぶ
大阪の独立系
マンション管理会社3選
大阪のマンション管理会社38社を調査し、3つの不満を解決できる大阪の独立系マンション管理会社をピックアップして紹介します。
  • 共用部の美観が保たれていない
  • 清掃回数が少なく、汚れが蓄積している。
  • 細かい部分の清掃が行われていない。
こんな管理会社に
お悩みなら...

共有部の清掃業務に
重点をおく

カシワバラ・デイズ
カシワバラ・デイズ
引用元:カシワバラ・デイズ公式HP
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lookfor/
特徴
  • 自社社員による清掃の内製化により、清掃品質のばらつきを防ぎ、隅々まで清潔な環境を維持。居住者や来訪者に快適で心地よい空間を提供します。
  • 窓口のスタッフへ何度も連絡しないと動いてくれない
  • 共用部分の照明が切れたまま放置されることが多い
こんな管理会社に
お悩みなら...

管理スタッフへ教育に
重点を置く

浪速管理
浪速管理
引用元:浪速管理公式HP
https://www.naniwakanri.co.jp/
特徴
  • 管理スタッフの業務の質を向上させるため、定期的な研修を実施。1年ごとに研修内容を冊子にまとめ、組合へ提供してくれるので、教育内容と現場が合っているのかを確認し指摘できる。
  • 修繕の相見積もりを依頼したが、返事がない。
  • 値上げの説明がなく、契約内容が不透明。
こんな管理会社に
お悩みなら...

現場と本部の連携
スピードに重点をおく

日本住宅管理株式会社
日本住宅管理株式会社
引用元:日本住宅管理株式会社公式HP
https://www.njk21.co.jp/
特徴
  • 理事会や契約・支払いをオンライン化。リアルタイムで担当者に共有されるため、手続きの手間を減らしながら、伝達ミス防止や対応漏れを最小限に抑えられる

評判の良い管理会社を徹底調査! 大阪のマンション管理会社 おすすめ3選